試論商品房預(yù)售制度在我國的存在及改良問題.pdf

1、房地產(chǎn)市場作為重要的國民經(jīng)濟領(lǐng)域，遠期交易具有防范市場價格暴漲暴跌，降低市場風(fēng)險的重要作用。但是由于商品房預(yù)售時該預(yù)售商品房尚未建成或正在建造中，購房人預(yù)購時僅取得對未來商品房所有權(quán)移轉(zhuǎn)的期待權(quán)，只有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)履行了商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付義務(wù)并辦理過戶登記手續(xù)時才取得該商品房的所有權(quán)。也就是說，在購房人取得所有權(quán)前，購房人這種期待權(quán)完全有可能與施工承包人、銀行或其他第三人的權(quán)利發(fā)生沖突。如何解決此種沖突，并做到既有效地維護商品房預(yù)

2、售合同各方主體的合法權(quán)益，又有利于房地產(chǎn)市場交易的安全和經(jīng)濟秩序的穩(wěn)定，已成為司法實踐中不可回避的新問題。針對我國現(xiàn)存商品房預(yù)售制度存在的諸多弊端，本文通過比較香港地區(qū)商品房預(yù)售的體制，揭示我國在學(xué)習(xí)境外房地產(chǎn)預(yù)售制度時忽略了對預(yù)售過程中三大主要法律關(guān)系之間利益平衡與制約監(jiān)督的問題，以此提出了筆者對目前我國商品房預(yù)售制度的一些改良意見，希望能夠通過這些改革措施，尤其是加強風(fēng)險防范措施，達到降低預(yù)售商品房的交易風(fēng)險的目的。 本文共