試述與物權(quán)法相關(guān)之房地產(chǎn)開發(fā)貸款法律風(fēng)險(xiǎn)的有效防范.pdf

1、7 7 1 1 4 9飯旦大學(xué)學(xué)校代碼：1 0 2 4 6學(xué) 號(hào)：T 0 2 2 0 2 7 0 3 8碩 士學(xué)位論文試述與物權(quán)法相關(guān)之房地產(chǎn)開發(fā)貸款法律風(fēng)險(xiǎn)的有效防范院 系( 所) ：專 業(yè)：姓 名：法學(xué)院法律碩士戴君俠指導(dǎo)教師： 何力副教授完成日期：2 0 0 4 年1 0 月3 0 日朱經(jīng)作者，學(xué)癤同息勿盒支公布S u m m a r yW i t h t h ef u n d s u s t a i n m e n to ft

2、h e e s t a t ee x p l o i t a t i o n I o a n p r o v i d e d b yc o m m e r c i a lb a n k s ．e s t a t e w i t hd e n s e f u n db e i n gp o u r e dn o w i Sf l e e t l y g r o w i n gi n t oo n e o ft h es u p p o r

3、 t i n d u s t r i e si no u r c o u n t r y ．B u t a tt h es a m e t i m e ．t h er a p i dd e v e l o p m e n to fe s t a t e e x p l o i t a t i o n l o a n p o t e n t i a l l y c o n t a i n s e n o r m o u sr i s k

4、．i n c l u d i n gj u r a lr i s kt h a te c o n o m i c a n d a d m i n i s t r a t i v em e a s u r e s c o u l d n o ts o l v er e a v e r t a n d r e d u c e i u r a I r i s k f i r s t l y s h o u l d s e e k m e a

5、s u r e s a n df o u n d a t i o n sf r o m t h el a wa n dn o m o l o g y ．O w i n gt om o s tr e a l r i g h t s i n c l u d i n gl a n d a c c e s s ，a g r o u n d f a b r i cp r o p e r t y ，p l e d g e r i g h ta n

6、d c o n s t r u c t i v e p r o j e c tp r i c e p r i o r i t y e t c ．a(chǎn) r e t i g h t l y j o i n e dw i t h e s t a t ea n de s t a t e e x p l o i t a t i o n l o a n ，c o n s e q u e n t l yc o m b i n e dw i t ht h

7、 ec u r r e n lo p e r a t i n gc r i t e r i o na n da c t u a lb a n kp r a c t i c e ．1 h i se s s a y t r i e dt o d i s c u s so nt h ej u r a lr i s ka n dp r e v e n t i o nm e a s u r e si n I h e e s t a t ee x

8、p l o i t a t i o nI o a n ．r e l a t i n g1 0 l a wo fr e a lr i g h tw h i c h w i l I f o r m a l l yc o m e o nI a t e rT h i se s s a y i n t e n d s t oo f f e r a n y h e l pi n p e r f e c t i n gt h eb a n k l o

9、 a nr i s k m a n a g e m e n t a n d e s t a t e r e g i s t e r m a n a g e m e n t t h e o r y a n d p r a c t i c ec r e a t i v i t y ．C h a p t e r 0 n e ：E x p a t i a t i n go nt h e a f f i l i a t i o nb e t w

10、e e n l h ee s t a t e e x p l o i t a t i o nI o a na n dl h el a wo fr e a I r i g h t ；I n d i c a t i n g o u t l h ep o s i t i v ee f f e c to fl a w o fr e a Ir i g h t s y s t e m ( e g ．p l e d g ea s s u r a n

11、c e a n ds u b s t a n c e d g h t s r e g i s t e r ) i n I o a ns e c u r i t ym a i n t e n a n c eC h a p t e r T w o - F o u r ：R e s p e c t i v e l y b n n g i n g f o r w a r d f e a s i b l e p r e v e n t i o n

12、m e a s u r e si n c u r r e n t I a wc o n d i t i o nb a s e d o nt h e a n a l y s i s o n I a n d a C C e S S ．a(chǎn) g r o u n d f a b r i cp r o p e r t y , p l e d g ed g h t a n dc o n s t r u c t i v ep r o j e c tp

13、r i c ep r i o d t yC h a p t e rF i v e ：B e s i d e sf o r a b o v e m e n t i o n e dp r e v e n t i o nm e a s u r e s ．t a b l i n gas e r i e so fp r o p o s a l s a n d s c h e m e s f o r l h es a k eo fp e r f e

14、 c t i n ga n d f u l f i l l i n g r i s kl o n g —t e r m p r e v e n t i o n m e c h a n i s m ( e s p e c i a l l y e s t a t e r e g i s t e r s y s t e m ) w h i c hp r i m a r i l yb a s e d o nI a wo fr e a l d g

15、 h ts y s t e ma n d c o m p l e m e n t a r y i s e n h a n c i n gb a n ki n n e r d o m i n a t i o nm e c h a n i s mK e y w o r d s ：l a w o fr e a lr i g h t ．e s t a t ee x p l o i t a t i o nl o a n ，j u r a lr i