我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)貸款信用風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)研究.pdf

1、自2000年以來，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展勢(shì)頭迅猛，對(duì)資金的需求越來越迫切。而我國(guó)直接融資發(fā)展緩慢，房地產(chǎn)開發(fā)資金過多依賴商業(yè)銀行貸款，大約60％—70%的房地產(chǎn)開發(fā)資金是從銀行獲得的貸款支持。當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展放緩，宏觀調(diào)控政策嚴(yán)苛，房地產(chǎn)行業(yè)貸款的違約率嚴(yán)重高于平均違約率。國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行尚未形成針對(duì)房地產(chǎn)信貸的全面評(píng)價(jià)體系，已經(jīng)開始使用的風(fēng)險(xiǎn)模型預(yù)測(cè)能力和擬合程度普遍偏低。20世紀(jì)后世界風(fēng)險(xiǎn)管理進(jìn)入全面風(fēng)險(xiǎn)管理階段，適合我國(guó)實(shí)際國(guó)情的評(píng)價(jià)方法

2、和評(píng)價(jià)體系呼之欲出。
　　本文首先在闡述研究背景和研究意義的基礎(chǔ)上提出了本文的研究問題和研究對(duì)象，梳理了國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀并進(jìn)行了評(píng)析。其次對(duì)信用風(fēng)險(xiǎn)理論和評(píng)價(jià)方法及 Logistic模型的適用性進(jìn)行了分析。然后以銀行為評(píng)價(jià)主體，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)貸款信用風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別和評(píng)價(jià)。按照全面風(fēng)險(xiǎn)管理理論，不僅對(duì)外部環(huán)境、貸款企業(yè)等外部因素進(jìn)行評(píng)價(jià)，而且從銀行自身出發(fā)，對(duì)銀行內(nèi)控進(jìn)行評(píng)價(jià)。最后運(yùn)用Logistic模型對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款信用風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了

3、實(shí)證分析。
　　實(shí)證結(jié)果發(fā)現(xiàn)Logistic模型對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)貸款信用風(fēng)險(xiǎn)擬合程度和預(yù)測(cè)能力良好，總體預(yù)測(cè)準(zhǔn)確率高達(dá)87.0%，且該模型對(duì)違約企業(yè)預(yù)測(cè)能力較強(qiáng)，達(dá)到83.3%，克服了以往研究該問題時(shí)對(duì)違約企業(yè)預(yù)測(cè)能力偏低的問題。同時(shí)實(shí)證結(jié)果顯示外部環(huán)境層面因素對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款信用風(fēng)險(xiǎn)的影響最大，其次為企業(yè)的償債能力和現(xiàn)金流量指標(biāo)，第三為銀行內(nèi)控因素。故我們應(yīng)從這三方面出發(fā)，建立全面的信用風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)體系。最后本文站在商業(yè)銀行角度，提