基于FCF的我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范研究.pdf

1、本文力求以自由現(xiàn)金流量為核心指標(biāo)建立一套完善的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與防范機(jī)制。通過(guò)分析影響自由現(xiàn)金流量的關(guān)鍵財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目識(shí)別企業(yè)關(guān)鍵經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，結(jié)合自由現(xiàn)金流量在企業(yè)中的使用制定關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)的具體防范措施。
　　 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理的目標(biāo)是股東財(cái)富最大化。股東最關(guān)心的風(fēng)險(xiǎn)是直接影響企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策和財(cái)務(wù)決策從而導(dǎo)致企業(yè)價(jià)值下降的風(fēng)險(xiǎn)?；谏鲜鏊悸?，本文論證了采用自由現(xiàn)金流量指標(biāo)來(lái)識(shí)別和防范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的適用性和優(yōu)越性

2、。自由現(xiàn)金流量具有傳統(tǒng)財(cái)務(wù)指標(biāo)不具備的優(yōu)勢(shì)，更加注重企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，更多考慮企業(yè)利益相關(guān)者的利益。
　　 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)面臨外部環(huán)境的不確定性和復(fù)雜性導(dǎo)致企業(yè)內(nèi)部經(jīng)營(yíng)決策和財(cái)務(wù)決策具有較高的風(fēng)險(xiǎn)。外部風(fēng)險(xiǎn)必然會(huì)轉(zhuǎn)化為企業(yè)內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)出來(lái)，比如財(cái)務(wù)報(bào)表所反映財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果以及現(xiàn)金流量的惡化。基于上述思路，本文在進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和防范時(shí)采用了由內(nèi)而外的思路，以企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表為起點(diǎn)，通過(guò)分析自由現(xiàn)金流量指標(biāo)及以其為基礎(chǔ)的風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)波動(dòng)篩選