論中國城市地產(chǎn)交易的制度演進(jìn).pdf

1、該文以"演進(jìn)"作為研究視角,將城市地產(chǎn)交易制度置于一個動態(tài)的概念中.全文的思路是,城市地產(chǎn)交易制度演進(jìn)的原因、方向是什么,應(yīng)如何演進(jìn),結(jié)果會是怎樣.根據(jù)分析出的現(xiàn)有法律制度中的缺陷,得以作出城市地產(chǎn)交易制度如何演進(jìn)的制度選擇.制度完善建議具有針對性,而具體法律制度設(shè)計則側(cè)重于是一種綜合實施機制.土地他項權(quán)利制度需滿足土地利用形式多樣化對于土地權(quán)利設(shè)計的要求.城市地產(chǎn)交易管理制度應(yīng)廣泛借鑒其他國家或地區(qū)先進(jìn)管理經(jīng)驗,成立土地管理委員會、建

2、立公眾參與制度及完善社會中介服務(wù)組織體系都是可行的選擇.現(xiàn)有劃撥土地入市、土地收購儲備制度、土地公開交易制度的具體制度設(shè)計將利于創(chuàng)造一個公開、公平、公正的城市地產(chǎn)交易市場環(huán)境.制度演進(jìn)中制度成本的存在不可避免.中國城市地產(chǎn)交易制度的演進(jìn)中存在的成本有:雙軌制的并行、現(xiàn)有劃撥土地入市、交易方式的選擇、中央和地方的沖突、政府尋租行為規(guī)制的難點、地產(chǎn)商的投機天性.諸多成本的分析在預(yù)示制度演進(jìn)必將作為一種常態(tài)出現(xiàn)的同時,也說明了制度演進(jìn)過程中需