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文檔簡介
1、2015年6月推出的鵬華前海萬科REITs是我國目前最新的一只REITs,同時也是我國第一只公募REITs。對其進(jìn)行研究,首先可以直觀了解公募REITs在我國的實(shí)際運(yùn)行情況;進(jìn)一步可以分析出我國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境是否適合REITs發(fā)展、制約REITs發(fā)展的障礙所在;最后提出優(yōu)化建議,對于未來我國大規(guī)模發(fā)展公募REITs具有指導(dǎo)意義。
本文通過對鵬華前海萬科REITs的深入分析希望達(dá)到如下目標(biāo):首先,分析出鵬華前海萬科REITs架構(gòu)設(shè)
2、計的合規(guī)與否、盈利能力和風(fēng)險控制能力的強(qiáng)弱;其次,分析出鵬華前海萬科REITs架構(gòu)的主要設(shè)計邏輯、制約REITs發(fā)展的障礙;最后,為我國將來發(fā)展公募REITs提出架構(gòu)設(shè)計方面的優(yōu)化建議。
本文為了達(dá)到上述研究目的,進(jìn)行了如下研究:
首先,對鵬華前海萬科REITs這個產(chǎn)品的架構(gòu)進(jìn)行分析:重點(diǎn)分析其架構(gòu)設(shè)計中與標(biāo)準(zhǔn)REITs的不同之處,判斷出合理之處與不足之處;其次,對鵬華前海萬科REITs的業(yè)績進(jìn)行分析:將其成立以來的
3、收益情況與市場基準(zhǔn)進(jìn)行對比,衡量其業(yè)績表現(xiàn);對其進(jìn)行估值,判斷其投資價值;研究其與其他大類資產(chǎn)相關(guān)性,判斷其風(fēng)險分散能力;再次,分析鵬華前海萬科REITs架構(gòu)設(shè)計邏輯:分析出產(chǎn)品設(shè)計背后的邏輯以及制約我國REITs發(fā)展的障礙。最后,為我國未來公募REITs的架構(gòu)設(shè)計提出優(yōu)化建議。
通過正文的研究,本文得出了如下結(jié)論:
1.鵬華前海萬科REITs架構(gòu)設(shè)計不符合標(biāo)準(zhǔn)要求。其固定收益類證券投資比例過大,違背標(biāo)準(zhǔn)REITs的
4、投資比例要求;退出機(jī)制不完善,退出時存在不確定性風(fēng)險;不持有標(biāo)的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán),無法獲取物業(yè)增值收益;但其架構(gòu)設(shè)計也不乏合理之處,其設(shè)立的業(yè)績保障機(jī)制有利于保障產(chǎn)品收益率,在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下是有必要的。
2.鵬華前海萬科REITs的盈利能力較強(qiáng),但是風(fēng)險控制能力較弱。
3.鵬華前海萬科REITs架構(gòu)的設(shè)計邏輯是為提高收益率。從架構(gòu)設(shè)計邏輯來看,無論是大比例投資于固定收益類證券還是設(shè)立業(yè)績保障機(jī)制,都是為了提升產(chǎn)品收益率;收
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