房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)測(cè)度體系研究——以招商蛇口公司為例.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，屬于典型的資金密集型行業(yè)，具有投資規(guī)模大且周期長(zhǎng)的特征，以致其對(duì)資金鏈的連接性需求較其他行業(yè)更具緊迫性。隨著近幾年樓市的波動(dòng)與政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的緊密調(diào)控，某些房地產(chǎn)企業(yè)為防止資金鏈的斷裂，開始尋求各種方式以保障其持續(xù)經(jīng)營(yíng)發(fā)展。然而，房地產(chǎn)企業(yè)在其財(cái)務(wù)框架上的細(xì)微改變以及與其最佳資本結(jié)構(gòu)的絲毫偏離都將引發(fā)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。因此，探討房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的控制問題具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。
　　本文對(duì)招商蛇口公司的

2、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)案例進(jìn)行簡(jiǎn)要介紹之后，運(yùn)用層次分析法與綜合功效系數(shù)法選取合理的財(cái)務(wù)指標(biāo)并確定其相應(yīng)權(quán)重，之后對(duì)招商蛇口公司近五年的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行測(cè)度和量化，建立了房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)測(cè)度體系，構(gòu)建了財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的綜合評(píng)價(jià)模型，最后對(duì)招商蛇口公司近五年的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行對(duì)比分析，得出其近五年的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警值。據(jù)此，本文提出多項(xiàng)建議，以達(dá)到降低招商蛇口公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、優(yōu)化其財(cái)務(wù)體系、提高其風(fēng)險(xiǎn)控制能力的目的。與此同時(shí)，本文又對(duì)招商蛇口公司的未來發(fā)展提出多項(xiàng)具體

3、化針對(duì)性的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制建議。本文對(duì)招商蛇口公司的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)及控制對(duì)策的研究能夠?yàn)樵摴咎峁├碚撝С?，?gòu)建的綜合評(píng)價(jià)模型對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)也具有一定的借鑒意義。
　　論文研究結(jié)果表明:招商蛇口公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警指數(shù)在近五年處于輕度-無-中度預(yù)警水平。在該案例中，并購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)成為影響其財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)重大拐點(diǎn)的主要因素，且公司于2016年并無明顯數(shù)據(jù)證明其很好的控制了該項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)以使其財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警指數(shù)重新回落到無風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警水平。因此，招商蛇