恒大地產(chǎn)與綠地控股的財(cái)務(wù)戰(zhàn)略比較研究.pdf

1、對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，2015年具有至關(guān)重要的轉(zhuǎn)折作用，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的銷售和投資熱潮已經(jīng)過(guò)去，在這樣的大背景下，不僅是政府需要努力適應(yīng)這種新形勢(shì)，也影響著房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)決策和普通購(gòu)房者的生活。面對(duì)去庫(kù)存的巨大壓力，政府方面調(diào)控政策已經(jīng)放松，并發(fā)布了“330新政”，為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了一劑強(qiáng)心針，力圖刺激市場(chǎng)重新回暖。同時(shí)，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)上看，房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)水平明顯下降，甚至達(dá)到了最低的水平，同時(shí)由于各方面因素的影響，房地產(chǎn)企業(yè)控制成本

2、的難度加大。因此，告別黃金時(shí)代，步入白銀時(shí)代，曾經(jīng)房地產(chǎn)企業(yè)依靠高負(fù)債高杠桿的經(jīng)營(yíng)模式來(lái)獲取巨額利潤(rùn)。2015年對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)是一個(gè)分水嶺，在這之前，大多數(shù)企業(yè)還在計(jì)劃如何轉(zhuǎn)型，而今年，許多企業(yè)正式開(kāi)始了轉(zhuǎn)型，其中既有大型的房地產(chǎn)企業(yè)綠地、萬(wàn)科和恒大等，也有規(guī)模不大但是具有良好表現(xiàn)的房地產(chǎn)企業(yè)海爾地產(chǎn)和魯能置業(yè)等，大多數(shù)選擇走多元化道路;而對(duì)于只在一定的區(qū)域內(nèi)發(fā)展的小規(guī)模房地產(chǎn)企業(yè)寶安地產(chǎn)、浙江廣廈、隆鑫地產(chǎn)等，更是徹底離開(kāi)房地產(chǎn)領(lǐng)

3、域而完全轉(zhuǎn)向了其他的行業(yè)。
　　在房地產(chǎn)行業(yè)周期性調(diào)整階段，現(xiàn)有的財(cái)務(wù)戰(zhàn)略怎樣進(jìn)行優(yōu)化，是否需要業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，多元化戰(zhàn)略投資方向正確嗎？房地產(chǎn)企業(yè)亟需解決以上這一系列的重要難題。結(jié)合當(dāng)前的局勢(shì)分析，探究財(cái)務(wù)戰(zhàn)略對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的推動(dòng)作用，對(duì)于保障企業(yè)健康可持續(xù)的發(fā)展，對(duì)積極應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的重組洗牌是十分必要的。本文在財(cái)務(wù)分析的基礎(chǔ)上，以恒大地產(chǎn)和綠地控股兩家房地產(chǎn)企業(yè)作為研究對(duì)象，采用指標(biāo)分析法和案例對(duì)比分析法，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況、