濟南中鐵置業(yè)逸都國際項目成本構(gòu)成研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，它的健康成長不僅對國家市場經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展至關(guān)重要，而且與普通老百姓的生活息息相關(guān)。最近幾年，房價一路飆升，“房奴”已經(jīng)成為這個時代的一大群體。然而，這種高房價是一種畸形發(fā)展，與國民收入水平不成比例。國家采取的調(diào)控措施雖然一定程度上起到抑制作用，但是與預(yù)期效果相差甚遠，房價依然呈現(xiàn)出上漲的趨勢。
　　面對與人民收入不等的高房價，人們提出疑問：到底是什么原因?qū)е路績r居高不下？房地產(chǎn)成本對商品房定價到

2、底有多大貢獻？目前的商品房價格是否已經(jīng)嚴重偏離了房地產(chǎn)成本？2016年5月1日起全面實施的“營改增”對房地產(chǎn)開發(fā)項目成本有何影響？社會各界紛紛提出自己的觀點，然而，他們的觀點各異，甚至出現(xiàn)了對立的觀點。本文以濟南中鐵置業(yè)逸都國際項目為案例，試圖通過剖析該項目的成本構(gòu)成，從其成本構(gòu)成的合理性來尋求成本與商品房價格的相關(guān)性，力圖通過該項目尋找房價居高不下的主要原因，并且通過分析逸都國際項目“營改增”前后主要稅負的變化，探討了“營改增”對房地

3、產(chǎn)開發(fā)項目成本的影響。
　　首先，文章介紹了研究背景、目的、意義以及研究內(nèi)容、方法，綜述了目前國內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)成本及房地產(chǎn)項目的相關(guān)理論，并概述了本文的創(chuàng)新點。
　　其次，文章闡述了成本和成本構(gòu)成等相關(guān)概念，以及房地產(chǎn)項目的成本構(gòu)成及影響因素等項目成本理論，為下文的案例分析奠定了理論基礎(chǔ)。
　　然后，文章分析了濟南中鐵置業(yè)逸都國際項目成本構(gòu)成要素，包括土地成本、前期費用、建筑安裝工程費、配套設(shè)施費、期間費用以及主要

4、稅費等六方面，進一步分析了這些構(gòu)成成本的影響因素，并計算分析了“營改增”對該項目稅負的影響。“營改增”雖然有助于降低本項目目前的稅負，但企業(yè)應(yīng)當進行規(guī)范的稅務(wù)籌劃進一步合理降低成本。
　　接下來，分別探討了六項成本對商品房價格的貢獻程度，得出新建商品房價格不斷上漲歸因于土地成本的上漲，且受較高建筑安裝費影響。
　　第五部分，文章在前面分析的基礎(chǔ)上從土地成本、土地成本、前期費用、建筑安裝工程費、配套設(shè)施費用、期間費用、稅費六部