房價波動對居民家庭消費(fèi)者的影響分析——基于合肥地區(qū)調(diào)查數(shù)據(jù).pdf

1、近年來，國內(nèi)外學(xué)者關(guān)于房價對居民消費(fèi)的影響一直爭論不斷。其中有眾多學(xué)者認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)具有較長的產(chǎn)業(yè)鏈，房地產(chǎn)市場繁榮可以有力拉動其下游若干產(chǎn)業(yè)的商品消費(fèi)，有利于消費(fèi)增長并帶動經(jīng)濟(jì)增長。然而，房地產(chǎn)市場并不是以房地產(chǎn)價格上漲作為其市場繁榮衡量標(biāo)準(zhǔn)。因此，進(jìn)一步深入研究我國房價波動對居民消費(fèi)的影響，不僅有助于制定促進(jìn)消費(fèi)的經(jīng)濟(jì)政策，而且也可為國家制定房地產(chǎn)調(diào)控政策提供可靠參考依據(jù)，有利于我國房地產(chǎn)行業(yè)健康持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。
　　 本文主

2、要研究分析了房價波動對居民家庭消費(fèi)的影響。文中首先回顧了房地產(chǎn)財富效應(yīng)和生命周期假說等基本理論，接著對國內(nèi)外學(xué)者的相關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行綜述，在此基礎(chǔ)上，以合肥市為例，通過問卷調(diào)查搜集相關(guān)數(shù)據(jù)，并根據(jù)有效樣本中的住房屬性這一項，將現(xiàn)有居民家庭分為自有住房僅供自住家庭、擁有多套住房并對外出租房屋的家庭和租賃房屋家庭三種類型，在此基礎(chǔ)上分別建立合肥市房價與上述三種居民家庭消費(fèi)支出的實證分析模型。本文采用了歸納分析、對比分析、理論分析以及實證分析的研究

3、方法分析房價波動對居民消費(fèi)的影響。在實證分析過程中，對自有住房僅供自住的家庭采用多元回歸分析法進(jìn)行計量分析，對擁有多套住房并對外出租房屋的家庭和租賃房屋的家庭通過建立聯(lián)立方程求得房價變動對擁有多套住房并對外出租房屋的家庭財產(chǎn)性收入產(chǎn)生的影響，進(jìn)而分析家庭財富變化對家庭消費(fèi)支出的影響，以及房價變動導(dǎo)致租賃市場的租金變動對租賃房屋家庭消費(fèi)的變化狀況。同時，在實證分析的過程中還對樣本中戶主的年齡進(jìn)行劃分，由此得出合肥市房價波動對三種不同類型不

4、同年齡居民家庭消費(fèi)支出的影響。
　　 受我國經(jīng)濟(jì)總體形勢和宏觀調(diào)控政策影響，全國各地房地產(chǎn)走勢基本相同，以合肥市調(diào)查數(shù)據(jù)為例進(jìn)行實證分析是想獲得微觀層面的房價波動對居民家庭消費(fèi)影響的實際結(jié)果，以期為我國房地產(chǎn)調(diào)控政策提供具有針對性的參考意見。通過合肥市房價波動對居民家庭消費(fèi)影響的實證分析，得到如下主要結(jié)論:
　　 (1)房價與有房僅供自住不對外出租的居民家庭消費(fèi)呈現(xiàn)出負(fù)相關(guān)關(guān)系，即房價上漲對其有房僅供自住不對外出租的居民

5、家庭消費(fèi)支出有抑制作用，而且房價的變動對老年有房僅供自住者家庭的消費(fèi)支出影響最大，其次是中年有房僅供自住者家庭，對年輕有房僅供自住者家庭的消費(fèi)支出影響最小。
　　 (2)無論是擁有多套住房并對外出租房屋的年輕家庭，還是擁有多套住房并對外出租房屋的中年家庭，其家庭自有自住的房屋不會產(chǎn)生顯著的房地產(chǎn)財富效應(yīng)。即當(dāng)家庭擁有的自住房屋面積不變時，房價上漲不會對年輕和中年有房不僅自住而且對外出租者家庭的消費(fèi)支出產(chǎn)生顯著影響;但是，其家庭自