房地產(chǎn)上市公司評(píng)估結(jié)果增值度研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，與經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)和人民的生活息息相關(guān)，關(guān)系著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)的穩(wěn)定。但自2010年起，國(guó)家相繼出臺(tái)“高壓政策”，試圖抑制房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生的泡沫暴利，緩解供需矛盾。因此，房地產(chǎn)行業(yè)面臨著嚴(yán)峻的市場(chǎng)環(huán)境和政策環(huán)境，如何順利生存是大多數(shù)房地產(chǎn)上市公司面臨的難題，并購(gòu)交易成為幫助其渡過(guò)難關(guān)的一個(gè)重要渠道。而交易能否順利實(shí)現(xiàn)的前提之一就是企業(yè)價(jià)值評(píng)估的結(jié)果是否合理，即評(píng)估價(jià)值是否確切地反映了被評(píng)估企業(yè)的實(shí)際價(jià)值。但是

2、在房地產(chǎn)上市公司的并購(gòu)交易中，往往伴隨著資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的較高增值。為了提高房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的信服度，以支持房地產(chǎn)市場(chǎng)并購(gòu)交易的健康良性發(fā)展，對(duì)房地產(chǎn)上市公司資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果增值度的系統(tǒng)研究非常必要。本文以2001-2011年我國(guó)房地產(chǎn)上市公司評(píng)估案例為背景，采用定量分析與定性分析相結(jié)合，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)上市公司的評(píng)估增值情況進(jìn)行了實(shí)證研究，為合理地評(píng)估房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)提供了參考。文章的第一部分是引言，主要介紹選題的意義和背景，回顧了近年來(lái)國(guó)

3、內(nèi)外學(xué)者們對(duì)評(píng)估結(jié)果增值度的相關(guān)研究，提出本文的研究?jī)?nèi)容及研究方法;第二部分是評(píng)估結(jié)果增值度的理論分析，對(duì)評(píng)估結(jié)果增值度的相關(guān)概念進(jìn)行了界定，分析了影響評(píng)估結(jié)果增值度的相關(guān)因素;第三部分對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)上市公司資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果增值度的趨勢(shì)和相關(guān)因素進(jìn)行了描述性統(tǒng)計(jì);第四部分是對(duì)2001-2011年房地產(chǎn)上市公司的評(píng)估增值情況進(jìn)行了實(shí)證研究，采用多元線性回歸以及非參數(shù)檢驗(yàn)的方法驗(yàn)證了各項(xiàng)因素對(duì)評(píng)估結(jié)果增值度的實(shí)證解釋程度;第五部分總結(jié)了房地產(chǎn)上市