公共管理視角下經(jīng)濟適用房存在問題的研究——以杭州市為例.pdf

1、經(jīng)濟適用房，是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。它作為我國住房保障體系的重要組成部分，是我國當前解決中低收入階層住房問題的主要方式。該政策自1998年實施以來，對降低住房價格和滿足中低收入家庭的住房需求有重要的作用，然而經(jīng)過10年發(fā)展經(jīng)濟適用房出現(xiàn)了不“經(jīng)濟”現(xiàn)象，滋生各種腐敗現(xiàn)象和權力“尋租”使得經(jīng)濟適用房面臨了取消和保留的兩難選擇。 本文試圖運用公共管理的理論，對經(jīng)濟適用房發(fā)

2、展中存在的問題及政策本身進行政策分析，針對政策設計和實施中可能存在的漏洞，對經(jīng)濟適用房政策重新定位和思考，提出了完善現(xiàn)有經(jīng)濟適用房政策的設想。本文共分為六章，第一章主要介紹研究的背景、目的和意義，國內(nèi)外的住房保障理論，研究方法和框架等；第二章介紹經(jīng)濟適用房的涵義，我國公共住房的發(fā)展狀況及經(jīng)濟適用房存在的必要性；第三章通過對發(fā)達國家住房保障體系的比較，得出我國發(fā)展住房保障體系的啟示；第四章通過考察杭州市經(jīng)濟適用房在實施過程中出現(xiàn)的問題和現(xiàn)

3、象，對存在的問題及其政策本身進行公共政策分析；第五章對經(jīng)濟適用房存在的問題重新定位和思考，提出完善現(xiàn)有經(jīng)濟適用房政策的設想；第六章為結論和展望。 本文以杭州市為例，針對經(jīng)濟適用房實施中暴露出受益對象不明，中低收入戶遭受排擠；建設標準控制不嚴，中低收入戶無力消費；價格管制不利，住房補貼外流；選址遠離市中心，交通和生活設施不便等現(xiàn)象。分析存在問題的原因在于：政策目標定位不清，實際投資比重下降；政策資源不足無法實現(xiàn)預期目標；地方政府追

4、求自身利益，政策執(zhí)行出現(xiàn)偏差等。針對存在的問題，提出完善現(xiàn)行經(jīng)濟適用房政策的設想：轉變政府職能，設立專職管理機構，強化其在經(jīng)濟適用房市場的保障作用；構建具有中國特色的政策性住房金融體系，利用住房公積金解決保障性住房的資金來源；嚴格收入審核，防止補貼外溢；實行建設招標降低經(jīng)濟適用房的開發(fā)成本；充分利用有關部門的監(jiān)督機制，減少腐敗現(xiàn)象的發(fā)生；對經(jīng)濟適用房采取封閉式運行，嚴格上市交易管理。 以上針對經(jīng)濟適用房存在問題的分析和思考，對于