城市土地集約利用合理性測度及其驅(qū)動因素分析——基于資本存量視角.pdf

1、伴隨著城市化和工業(yè)化的快速發(fā)展，城市土地供給與需求之間矛盾日益激化，城市土地資源作為人類生產(chǎn)活動的承載者，在經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展中的作用日益凸顯。但土地資源位置固定性、質(zhì)量差異性以及稀缺性使得不同地區(qū)的土地資源利用程度有所差異，進行城市土地集約利用合理性研究對于提高城市土地利用效率、促進經(jīng)濟產(chǎn)出和提高經(jīng)濟發(fā)展水平有著重要的意義。因此，本文從要素投入端視角對我國各省內(nèi)多個城市組成區(qū)域?qū)用娴某鞘型恋丶s利用合理性進行測度，利用單位土地上資本存

2、量投入能否帶來單位土地經(jīng)濟產(chǎn)出增長為判斷標準，分析城市土地集約利用所處階段類型：投入不足、投入合理和投入過度；同時，對不同階段單位土地上資本存量投入規(guī)模的驅(qū)動力進行分類實證研究。具體而言，首先本文在C-D生產(chǎn)函數(shù)理論模型基礎(chǔ)上進行改進，以地均GDP為被解釋變量，地均資本存量為門限變量（即存在門檻條件的解釋變量）建立門限回歸模型，求取判斷城市土地集約利用合理性的測度值（即門限值-地均資本存量），據(jù)此劃分出城市土地集約利用所處階段類型。其次

3、，建立分段回歸模型對不同階段地均資本存量投入規(guī)模的驅(qū)動因素分類研究，即將不同階段地均資本存量投入規(guī)模面板數(shù)據(jù)作為被解釋變量，人均GDP、城鎮(zhèn)人口密度、技術(shù)進步、土地市場發(fā)育程度和政府管制五種驅(qū)動因素作為解釋變量。最后，根據(jù)分類實證研究結(jié)果，提出相應(yīng)優(yōu)化城市土地集約利用方式的對策。文章的主要結(jié)論如下：
　　（1）根據(jù)門限回歸模型測算結(jié)果，門限值即地均資本存量為900.57元/m2，門限回歸模型為單門限回歸模型。目前我國省域城市土地集

4、約利用未達到投入過度階段，所處階段類型可劃分為投入不足和投入合理兩種。當(dāng)?shù)鼐Y本存量小于（等于）門限值時，其對城市經(jīng)濟未有顯著的正向作用，此區(qū)間的城市地均資本存量規(guī)模視為投入不足規(guī)模。當(dāng)?shù)鼐Y本存量大于門限值時，其對城市經(jīng)濟具有顯著的正向作用，處于此區(qū)間的城市地均資本存量規(guī)模為投入合理規(guī)模。
　?。?）不論在城市土地集約利用處于不足地均資本存量規(guī)模階段，還是在城市土地集約利用達到一個合理的地均資本存量規(guī)模階段，經(jīng)濟的發(fā)展（即人均G

5、DP）以及人口集聚程度的增加（即城鎮(zhèn)人口密度）對地均資本存量即單位土地上投入的資本存量有著正向促進作用。
　?。?）在城市土地集約利用處于地均資本存量投入不足階段，技術(shù)進步并未起到增加城市地均資本存量規(guī)模的顯著促進作用。且在城市土地集約利用達到地均資本存量投入合理階段時，其對增加城市地均資本存量規(guī)模的作用仍沒能明顯體現(xiàn)。
　?。?）在城市土地集約利用處于地均資本存量投入不足階段，土地市場化程度不足對城市地均資本存量規(guī)模的增加

6、沒有產(chǎn)生顯著正向作用。但城市土地集約利用處于地均資本存量投入合理階段，土地市場發(fā)展經(jīng)驗的豐富，土地市場化發(fā)育程度逐漸成熟，對提高城市地均資本存量規(guī)模有著顯著促進作用。
　?。?）在城市土地集約利用處于地均資本存量投入不足階段，早期政府的干預(yù)行為存在非適度，土地與資本的配置并非處處最優(yōu)，即政府管制對被解釋變量城市地均資本存量規(guī)模的提高為一種非顯著的促進作用。但城市土地集約利用逐漸進入地均資本存量投入合理階段，其對城市地均資本存量規(guī)模