基于目標(biāo)成本法的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目成本控制研究.pdf

1、隨著房地產(chǎn)市場的越來越成熟，再加上國家實(shí)施的一系列對(duì)房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控政策及房地產(chǎn)市場本身已經(jīng)相當(dāng)規(guī)范化，使得現(xiàn)今的整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的利潤水平不斷縮小，共有產(chǎn)權(quán)房等保障房項(xiàng)目所面臨的成本壓力也越來越龐大。從2007年江蘇省第一次提出共有產(chǎn)權(quán)房的模式，并在淮安進(jìn)行試點(diǎn)，到2014年國家兩會(huì)期間提出增加共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)，并提出6個(gè)城市作為共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的試點(diǎn)城市，之后陸續(xù)有城市加快共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的推進(jìn)工作?？梢灶A(yù)見，未來共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目將是中

2、國保障房建設(shè)的重要組成部分。由此可見，如何科學(xué)的利用成本管理方法來有效的控制自身項(xiàng)目的成本就成為了擺在每一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)在涉足共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目前必須解決的重要課題。本文在研究過程中采用文獻(xiàn)歸納法、比較分析法和案例分析法，運(yùn)用目標(biāo)成本法并結(jié)合掙值管理的思想對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的成本控制問題展開研究。
　　本文第二章總結(jié)了國內(nèi)外相關(guān)的文獻(xiàn)并分別對(duì)國內(nèi)外的成本控制思想，目標(biāo)成本管理思想和目標(biāo)成本法分別做了歸納總結(jié)，并在理論基礎(chǔ)部分介紹了成本的內(nèi)

3、涵，并從目標(biāo)角度和成本角度簡述了目標(biāo)成本的概念。第三章介紹了共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目成本的構(gòu)成，按照出讓方式和劃撥方式取得土地使用權(quán)方式的不同，分別介紹了兩種情況下的成本構(gòu)成，并簡述劃撥方式下的共有產(chǎn)權(quán)房與普通商品房成本構(gòu)成的不同。第四章介紹了共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目目標(biāo)成本的制定與分解。在制定目標(biāo)成本過程中，本文引入共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目定價(jià)模型;之后在成本構(gòu)成和WBS和OBS分解方法對(duì)目標(biāo)成本進(jìn)行分解，構(gòu)建目標(biāo)成本分解體系。第五章從目標(biāo)成本的執(zhí)行和分析兩個(gè)方面介

4、紹目標(biāo)成本的控制，并將掙值管理的理念運(yùn)用到目標(biāo)成本的執(zhí)行和偏差處理中，對(duì)實(shí)際成本和計(jì)劃成本之間所產(chǎn)生差異的方面進(jìn)行分析，并提出改進(jìn)措施。第六章為案例分析章節(jié)，以南京某一共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目為例，介紹了運(yùn)用目標(biāo)成本管理方法對(duì)其進(jìn)行成本控制的全過程。第七章“結(jié)論與展望”，是對(duì)全文研究內(nèi)容及成果進(jìn)行總結(jié)。
　　通過以上研究，對(duì)成本和目標(biāo)成本的概念有一個(gè)明確的認(rèn)識(shí)，并在共有產(chǎn)權(quán)房出售價(jià)格模型的基礎(chǔ)上初步建立起成本控制步驟。本文的研究不但延伸了目