不確定條件下物流地產(chǎn)投資開發(fā)規(guī)模與時機問題研究.pdf

1、隨著我國國民經(jīng)濟的快速發(fā)展，尤其是零售業(yè)和制造業(yè)的高速增長，社會對物流地產(chǎn)的需求迅速膨脹，這引起了國家對物流地產(chǎn)行業(yè)的高度關(guān)注和重視。同時，意識到物流地產(chǎn)中的商機之后，不少開發(fā)商或物流企業(yè)對其表現(xiàn)出了濃厚興趣。本文以物流地產(chǎn)投資開發(fā)規(guī)模與時機為研究主線，在學(xué)習(xí)、總結(jié)和吸收國內(nèi)外相關(guān)研究成果的基礎(chǔ)上，結(jié)合物流地產(chǎn)投資開發(fā)項目的具體屬性，從不確定性角度，基于實物期權(quán)方法探討了物流地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資開發(fā)策略。本文共分為六個部分。
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2、1)緒論。總結(jié)了國內(nèi)外已有的相關(guān)研究結(jié)論與成果，介紹了實物期權(quán)的理論與方法、實物期權(quán)在房地產(chǎn)中應(yīng)用，提出了論文研究的思路、技術(shù)路線與方法、分析框架。
　　(2)基于VAR的物流地產(chǎn)投資開發(fā)市場風(fēng)險分析。本章主要介紹了風(fēng)險的概念及其測量工具VaR的基本原理及計算方法，最后以成都市物流地產(chǎn)投資開發(fā)市場為例，以物流地產(chǎn)投資開發(fā)完成額作為市場風(fēng)險的考查對象，選定市場風(fēng)險因素來構(gòu)建市場風(fēng)險測量模型并進行實證分析。
　　(3)物流地產(chǎn)用

3、地投資開發(fā)轉(zhuǎn)換的規(guī)模與時機研究。本章首先對物流地產(chǎn)的用地性質(zhì)與特征進行了界定，接著在土地價格服從算數(shù)布朗運動的情況下，討論物流地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)換的規(guī)模與時機問題，最后考慮稅收問題進行了拓展研究。
　　(4)完全競爭市場下物流地產(chǎn)投資開發(fā)規(guī)模與時機研究。本章主要運用實物期權(quán)分析的思想，構(gòu)建離散分析的兩階段實物期權(quán)模型，并進行比較靜態(tài)分析，討論了完全競爭市場（地產(chǎn)價格外生）的情況下，物流地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)規(guī)模與時機問題。
　　(5)雙寡

4、頭壟斷市場下物流地產(chǎn)投資開發(fā)規(guī)模與時機研究。本章首先介紹了雙寡頭地產(chǎn)市場已有的相關(guān)研究，然后分析了雙寡頭單位開發(fā)規(guī)模和時機尤其是領(lǐng)先開發(fā)商的開發(fā)時機問題，并進一步討論了不同開發(fā)規(guī)模下兩寡頭壟斷開發(fā)商開發(fā)規(guī)模與時機問題，最后對領(lǐng)先開發(fā)商開發(fā)規(guī)模與時機、兩寡頭壟斷開發(fā)商的相互影響進行了剖析。
　　(6)完全壟斷市場下物流地產(chǎn)投資開發(fā)規(guī)模與時機研究。針對完全壟斷的物流地產(chǎn)市場，本章主要進行了兩個方面的工作:其一，分析了需求隨機且成本函數(shù)

5、非線性下完全壟斷物流地產(chǎn)市場的投資開發(fā)時機與規(guī)模問題;其二，分析了投資開發(fā)建設(shè)成本與物流地產(chǎn)市場需求均隨機且考慮項目開發(fā)建設(shè)成本現(xiàn)值情況下物流地產(chǎn)商的投資開發(fā)時機與規(guī)模問題。
　　總之，本文主要是基于不確定性、連續(xù)時間與實物期權(quán)方法下對物流地產(chǎn)投資開發(fā)規(guī)模與時機問題進行了系統(tǒng)的研究與分析，彌補了國內(nèi)在該領(lǐng)域研究的不足，豐富了相關(guān)研究工作與結(jié)論，不僅可以為物流地產(chǎn)開發(fā)商的理性投資開發(fā)決策提供幫助，而且還可以為政府進行物流地產(chǎn)項目規(guī)劃