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文檔簡介
1、如今,房地產(chǎn)業(yè)已是一切經(jīng)濟(jì)活動的基礎(chǔ)和載體。其作為第三產(chǎn)業(yè)的龍頭也為地方政府聚集了巨額可支配財力,帶動了區(qū)域內(nèi)投資增長。據(jù)財政部數(shù)據(jù),2013年財政收入直接來源于房地產(chǎn)的稅收收入約2.6萬億元,占地方財政收入的比重約為30%,創(chuàng)歷史新高,說明房地產(chǎn)業(yè)稅收收入已是地方財政收入的主要來源,政府對其形成了依賴。還有報告顯示:2013年,房地產(chǎn)“五稅”總收入為12215億元,比2012年增長約21%,近十多年來漲速迅猛,是2001年的24倍,年
2、均增長40.4%。逐年增長的稅費對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說是種負(fù)擔(dān),而稅費是具有轉(zhuǎn)嫁性的,開發(fā)商很容易抬高房價,從而把增加的稅費轉(zhuǎn)嫁給消費者,這樣的高稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁無疑構(gòu)成房價增高的直接原因,稅收效應(yīng)在一定程度上成為房價陡升曲線的放大鏡,所以房地產(chǎn)稅收額度增加帶來的負(fù)面影響越來越大,不僅引發(fā)了房價暴漲,地方經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)扭曲發(fā)展,也帶來了地方政府負(fù)債居高不下和債務(wù)風(fēng)險接二連三攀升的隱患。因此,研究房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)的合理性迫在眉睫。
本文總共分四個
3、部分:第一部分,闡述稅收負(fù)擔(dān)的相關(guān)理論及本文選擇衡量房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)的方法。這部分主要是根據(jù)稅收的基本理論,準(zhǔn)確定位房地產(chǎn)企業(yè)稅收負(fù)擔(dān),同時總結(jié)稅收負(fù)擔(dān)研究的實證研究方法中可供衡量我國房地產(chǎn)企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)的部分。第二部分,這部分的內(nèi)容是本論文的關(guān)鍵,即我國房地產(chǎn)稅收負(fù)擔(dān)的實證分析,第一方面,利用中國房地產(chǎn)年鑒數(shù)據(jù)以及結(jié)合BCG矩陣法從縱向分析我國近幾年房地產(chǎn)企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)的狀況;第二方面,從橫向利用第三產(chǎn)業(yè)上市公司的財務(wù)數(shù)據(jù)比較我國房地產(chǎn)企業(yè)
4、與其他行業(yè)企業(yè)的稅負(fù)情況;第三方面,從房地產(chǎn)企業(yè)稅收不同環(huán)節(jié)分析其合理性。第三部分,通過上一部分的實證分析得到我國房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)不合理,進(jìn)一步分析其不合理的原因及影響。第四部分:針對我國房地產(chǎn)企業(yè)稅收現(xiàn)存問題從政府角度和企業(yè)角度提出相應(yīng)的措施和建議。
本文希望通過對我國房地產(chǎn)企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)的全面分析來確定其合理性及存在的問題,并且針對我國房地產(chǎn)企業(yè)稅收現(xiàn)存的問題提出一些可供參考的建議,為房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展創(chuàng)造一個公平、公正、公
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