房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟(jì)增長影響的機制研究——來自省際面板數(shù)據(jù)的經(jīng)驗證據(jù).pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)作為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分，是我國經(jīng)濟(jì)增長的重要動力。近年來隨著房地產(chǎn)行業(yè)在我國快速蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)投資增長迅速，其增速超過其它許多行業(yè)投資增速。房地產(chǎn)行業(yè)在為我國經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展做出貢獻(xiàn)的同時，也出現(xiàn)諸如通過高利潤率吸引其他行業(yè)資金，使企業(yè)升級換代得不到資金支持等問題。研究房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對經(jīng)濟(jì)增長的影響機制，提升房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的促進(jìn)作用受到政府與學(xué)界的廣泛關(guān)注。
　　本文在對國內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行回顧梳理的基礎(chǔ)上，

2、邏輯梳理出房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長影響的直接作用機制與間接作用機制；其次從多角度對我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行統(tǒng)計性描述分析，揭示中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的特點；再次，利用2000-2012年我國30個省際單位的相關(guān)數(shù)據(jù)就房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對經(jīng)濟(jì)增長的影響機制進(jìn)行實證分析與穩(wěn)健性檢驗。研究表明：⑴我國房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資規(guī)模過大、房地產(chǎn)增長速度過快的問題日益嚴(yán)峻。⑵房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資與經(jīng)濟(jì)增長不協(xié)調(diào)的問題日益嚴(yán)重，房地產(chǎn)投資在帶動經(jīng)濟(jì)增長的同時對人力資本與研發(fā)

3、資本產(chǎn)生擠出作用。⑶房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長具有促進(jìn)和抑制雙重作用。一方面，房地產(chǎn)行業(yè)投資的不斷擴(kuò)大帶動了經(jīng)濟(jì)增長；另一方面，房地產(chǎn)行業(yè)投資會通過間接影響資本要素積累影響總產(chǎn)出水平。表現(xiàn)為，房地產(chǎn)行業(yè)投資的直接效應(yīng)是對經(jīng)濟(jì)增長產(chǎn)生帶動作用，但房地產(chǎn)行業(yè)投資通過擠出了人力資本與研發(fā)資本間接抑制經(jīng)濟(jì)增長；房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的直接促進(jìn)作用在一定程度上掩蓋了房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的抑制作用。⑷房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展除開發(fā)商要轉(zhuǎn)換對房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)的投資觀