房地產(chǎn)投資擠出效應(yīng)及對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響來自290個(gè)地級(jí)市面板數(shù)據(jù)的分析

1、分類號(hào) 分類號(hào) 密 級(jí)U D C 學(xué)校代碼 學(xué)校代碼學(xué)術(shù) 碩士研究生學(xué)位論文房地產(chǎn)投資擠出效應(yīng)及對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響-來自290個(gè)地級(jí)市面板數(shù)據(jù)的分析學(xué)院（部、所）： 學(xué)院（部、所）： 城市與環(huán)境學(xué)院 城市與環(huán)境學(xué)院專 業(yè)： 業(yè)： 管理科學(xué)與工程 管理科學(xué)與工程姓 名： 名： 黎紹凱 黎紹凱導(dǎo) 師： 師： 張洪教授 張洪教授論文起止時(shí)間：2016 年 5 月~2017 年 5 月摘要摘 要隨著房地產(chǎn)逐漸發(fā)展成國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)， 房地產(chǎn)投資

2、對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響也越來越受到學(xué)界關(guān)注。過多加大房地產(chǎn)投資，意味著擠占了非房地產(chǎn)投資，我國房地產(chǎn)投資是否存在擠出效應(yīng)以及地區(qū)差異性， 如果考慮擠出效應(yīng)， 房地產(chǎn)投資又會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有何影響， 這正是本文的研究出發(fā)點(diǎn)。 因此本文將在以往學(xué)者研究的基礎(chǔ)上， 通過實(shí)證加以檢驗(yàn)和研究。 通過本文研究為政府的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控決策提供一定的理論指導(dǎo)和依據(jù)。本文首先介紹了研究背景， 房地產(chǎn)投資發(fā)展迅猛， 可能出現(xiàn)投資過大而產(chǎn)生投資擠出效應(yīng)， 并從理論上分析

3、房地產(chǎn)投資擠出效應(yīng)內(nèi)涵、 存在性機(jī)理和房地產(chǎn)投資擠出效應(yīng)如何影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)；而后分析我國房地產(chǎn)投資和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的現(xiàn)狀，從描述統(tǒng)計(jì)角度闡述了我國房地產(chǎn)投資及 GDP 的分布狀況，并指出我國房地產(chǎn)投資發(fā)展可能存在的一些問題；接著本文以全國 1995-2015 年的房地產(chǎn)投資、非房地產(chǎn)投資和 GDP 數(shù)據(jù)為樣本指標(biāo)，通過模型驗(yàn)證了我國房地產(chǎn)投資擠出效應(yīng)的存在性。同時(shí)借鑒 Agosin＆Mayer 研究思路，構(gòu)建房地產(chǎn)投資擠出效應(yīng)面板模型， 并分東

4、、 中、 西地區(qū)對(duì)比， 結(jié)果表明我國東部地區(qū)房地產(chǎn)投資擠出效應(yīng)較強(qiáng)，而中西部地區(qū)相對(duì)較弱，說明東部地區(qū)增加房地產(chǎn)投資，引起的外部性較大；最后，本文以全國 2000-2015 年 290 個(gè)地級(jí)市面板數(shù)據(jù)為樣本，構(gòu)建加入擠出效應(yīng)的基于 Feder 兩部門的面板模型，分析房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響，并用普通面板回歸模型進(jìn)行對(duì)比驗(yàn)證，結(jié)果表明，考慮擠出效應(yīng)后，房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響系數(shù)明顯降低， 從全國東、 中、 西地區(qū)對(duì)比來看， 也證明

5、了同樣的結(jié)論，說明這種房地產(chǎn)投資所帶來擠出效應(yīng)將對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生一定的負(fù)面影響， 帶來一定的負(fù)外部性。本文將理論與實(shí)證相結(jié)合， 研究了我國房地產(chǎn)投資擠出效應(yīng)相關(guān)問題， 得出相應(yīng)合理結(jié)論。 國家在進(jìn)行房地產(chǎn)宏觀政策調(diào)控時(shí)， 需要考慮擠出效應(yīng)所帶來的影響， 避免過度投資而產(chǎn)生負(fù)外部性， 為不同地區(qū)政府和企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)投資提供一定的參考依據(jù)。 同時(shí)對(duì)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)投資協(xié)調(diào)發(fā)展、 房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展有重要的指導(dǎo)意義。關(guān)鍵詞： 關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)