房地產(chǎn)投資擠出效應及對經(jīng)濟增長的影響來自290個地級市面板數(shù)據(jù)的分析

1、分類號 分類號 密 級U D C 學校代碼 學校代碼學術 碩士研究生學位論文房地產(chǎn)投資擠出效應及對經(jīng)濟增長的影響-來自290個地級市面板數(shù)據(jù)的分析學院（部、所）： 學院（部、所）： 城市與環(huán)境學院 城市與環(huán)境學院專 業(yè)： 業(yè)： 管理科學與工程 管理科學與工程姓 名： 名： 黎紹凱 黎紹凱導 師： 師： 張洪教授 張洪教授論文起止時間：2016 年 5 月~2017 年 5 月摘要摘 要隨著房地產(chǎn)逐漸發(fā)展成國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)， 房地產(chǎn)投資

2、對經(jīng)濟增長的影響也越來越受到學界關注。過多加大房地產(chǎn)投資，意味著擠占了非房地產(chǎn)投資，我國房地產(chǎn)投資是否存在擠出效應以及地區(qū)差異性， 如果考慮擠出效應， 房地產(chǎn)投資又會對經(jīng)濟增長有何影響， 這正是本文的研究出發(fā)點。 因此本文將在以往學者研究的基礎上， 通過實證加以檢驗和研究。 通過本文研究為政府的房地產(chǎn)宏觀調控決策提供一定的理論指導和依據(jù)。本文首先介紹了研究背景， 房地產(chǎn)投資發(fā)展迅猛， 可能出現(xiàn)投資過大而產(chǎn)生投資擠出效應， 并從理論上分析

3、房地產(chǎn)投資擠出效應內涵、 存在性機理和房地產(chǎn)投資擠出效應如何影響經(jīng)濟增長；而后分析我國房地產(chǎn)投資和經(jīng)濟增長的現(xiàn)狀，從描述統(tǒng)計角度闡述了我國房地產(chǎn)投資及 GDP 的分布狀況，并指出我國房地產(chǎn)投資發(fā)展可能存在的一些問題；接著本文以全國 1995-2015 年的房地產(chǎn)投資、非房地產(chǎn)投資和 GDP 數(shù)據(jù)為樣本指標，通過模型驗證了我國房地產(chǎn)投資擠出效應的存在性。同時借鑒 Agosin＆Mayer 研究思路，構建房地產(chǎn)投資擠出效應面板模型， 并分東

4、、 中、 西地區(qū)對比， 結果表明我國東部地區(qū)房地產(chǎn)投資擠出效應較強，而中西部地區(qū)相對較弱，說明東部地區(qū)增加房地產(chǎn)投資，引起的外部性較大；最后，本文以全國 2000-2015 年 290 個地級市面板數(shù)據(jù)為樣本，構建加入擠出效應的基于 Feder 兩部門的面板模型，分析房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟增長的影響，并用普通面板回歸模型進行對比驗證，結果表明，考慮擠出效應后，房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟增長的影響系數(shù)明顯降低， 從全國東、 中、 西地區(qū)對比來看， 也證明

5、了同樣的結論，說明這種房地產(chǎn)投資所帶來擠出效應將對整個經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生一定的負面影響， 帶來一定的負外部性。本文將理論與實證相結合， 研究了我國房地產(chǎn)投資擠出效應相關問題， 得出相應合理結論。 國家在進行房地產(chǎn)宏觀政策調控時， 需要考慮擠出效應所帶來的影響， 避免過度投資而產(chǎn)生負外部性， 為不同地區(qū)政府和企業(yè)進行房地產(chǎn)投資提供一定的參考依據(jù)。 同時對促進產(chǎn)業(yè)投資協(xié)調發(fā)展、 房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟協(xié)調發(fā)展有重要的指導意義。關鍵詞： 關鍵詞：房地產(chǎn)