我國(guó)房地產(chǎn)投資影響因素實(shí)證研究——基于全國(guó)31個(gè)省市面板數(shù)據(jù).pdf

1、自住房體制改革以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)獲得了飛速發(fā)展。我國(guó)住房市場(chǎng)隨著房?jī)r(jià)的日益上漲顯現(xiàn)的供求失衡問(wèn)題越來(lái)越突出。一方面，稀缺性作為土地資源的天然屬性，決定了住房市場(chǎng)的總供給量。土地資源的地理特性又造就了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)先天的壟斷優(yōu)勢(shì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)僅僅憑借這一點(diǎn)，在利益最大化驅(qū)使下，對(duì)住房分期開(kāi)發(fā)，且高效控制各開(kāi)發(fā)期的規(guī)模、價(jià)格，這無(wú)不加劇了當(dāng)前住房供給的緊張局面；另一方面，我國(guó)投資渠道過(guò)于窄小，無(wú)法滿足居民投資需求，這使得住房的保值、增值

2、功能被不斷放大，最終導(dǎo)致居民對(duì)房地產(chǎn)的投資、投機(jī)性需求偏離合理方向，房?jī)r(jià)被推高的同時(shí)，居民對(duì)其的購(gòu)買力越來(lái)越弱。
　　僅僅通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制，難以滿足普通居民對(duì)住房的自住和改善性需求。2016年，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確立需完成的五大任務(wù)：“去產(chǎn)能、去庫(kù)存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板”。房地產(chǎn)業(yè)政策持續(xù)利好，多次降準(zhǔn)降息，開(kāi)放房地產(chǎn)行業(yè)的融資渠道，以及降低房企的融資成本，同時(shí)各地政策相繼出臺(tái)，促進(jìn)住房消費(fèi)。
　　本文共分為七個(gè)部分，重點(diǎn)章節(jié)

3、是第四、五、六、七這四個(gè)部分。第一、二部分分別是緒論、相關(guān)概念界定與理論基礎(chǔ)。第三部分是我國(guó)房地產(chǎn)投資發(fā)展歷程。主要從全國(guó)及四大區(qū)域房地產(chǎn)投資發(fā)展歷程兩方面進(jìn)行介紹。第四部分是我國(guó)區(qū)域房地產(chǎn)投資的影響因素分析。首先房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)個(gè)數(shù)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)（第三產(chǎn)業(yè)增加值）、居民消費(fèi)水平、商品房平均銷售價(jià)格、土地增值稅、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地費(fèi)用等因素進(jìn)行機(jī)制分析。第五部分是我國(guó)房地產(chǎn)投資因素進(jìn)行實(shí)證分析。主要有單位根檢驗(yàn)、F檢驗(yàn)、KAO檢驗(yàn)、Hau