房地產企業(yè)資本結構與企業(yè)績效關系研究——以龍湖地產為例.pdf

1、房地產行業(yè)在過去二十年的粗放式發(fā)展模式已經不可持續(xù)。宏觀政策環(huán)境的不確定，行業(yè)競爭的加劇，供求關系的變化都使得房地產企業(yè)不得不放緩發(fā)展速度，精細管理，實施戰(zhàn)略轉型。與戰(zhàn)略相匹配，房地產企業(yè)的資本結構也需要進一步優(yōu)化。
　　本文在回顧資本結構與企業(yè)績效的理論與實證文獻的基礎上，以滬深兩市上市房地產企業(yè)2004年到2013年607個樣本進行描述性統計分析與回歸分析，對我國房地產企業(yè)資本結構與企業(yè)績效關系做出簡單初判，進而對案例研究對象

2、龍湖地產進行詳細深入分析?；跉v史財務數據的比較，以及與其它業(yè)內企業(yè)的比較分析，本文討論了龍湖地產資本結構、企業(yè)績效及其關系表現出的與戰(zhàn)略相對應的變化過程。資本結構的優(yōu)化的確能提升企業(yè)績效，而本文的研究則進一步指出，資本結構的合理性是相對的，與外界環(huán)境中企業(yè)戰(zhàn)略選擇息息相關，處于動態(tài)變化之中，另一方面，企業(yè)績效也并非限于以會計信息和歷史信息為基礎，而應該關注市場價值、關注預期收益。最后，本文對房地產企業(yè)如何控制債務水平，管理融資渠道，優(yōu)