煙臺市房地產(chǎn)競爭力研究.pdf

1、近年來，中國房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位不斷攀升，儼然已成為國民經(jīng)濟不可或缺的一部分，是國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)重要構(gòu)成元素。伴隨著中國城市化步伐不斷加快，經(jīng)濟實力不斷增強。與此同時，一些外國企業(yè)也趁機打入中國房地產(chǎn)市場，在這種房地產(chǎn)市場競爭日趨激烈的大背景下，國家關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策相繼出臺，這都給中國本土企業(yè)帶來了不小的沖擊和挑戰(zhàn)。要想延長企業(yè)的生存周期，在本行業(yè)領(lǐng)域中占有一席之地，提高企業(yè)的核心競爭力是不可或缺的，是企業(yè)長期發(fā)展的必由之路。

2、煙臺市屬于三線沿海城市，國民經(jīng)濟等諸多方面都取得了長久快速健康的發(fā)展，社會結(jié)構(gòu)趨于合理，居民素質(zhì)得到提高，生活質(zhì)量不斷改善，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日益完善，環(huán)境空氣質(zhì)量也較高。房地產(chǎn)行業(yè)有其自身特點，在目前國家對房地產(chǎn)調(diào)控政策不會松動的形勢下，房地產(chǎn)毫無疑問面臨洗牌的考驗，如何提高企業(yè)的競爭力，使房地產(chǎn)企業(yè)在不利的形勢下生存發(fā)展，是我們當前需要思考并迫切解決的問題。
　　本文以煙臺市房地產(chǎn)為研究對象，分別從產(chǎn)業(yè)和企業(yè)兩個視角對煙臺市房地

3、產(chǎn)進行競爭力分析。主要思路是從產(chǎn)業(yè)層面出發(fā)，運用投入產(chǎn)出理論分析與煙臺市房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)密切的產(chǎn)業(yè)。并在此基礎(chǔ)上，從具體企業(yè)著手，尋找影響煙臺市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)競爭力的重要因素。本文首先闡述了相關(guān)理論綜述，簡要介紹房地產(chǎn)企業(yè)的含義、特征、經(jīng)濟地位及作用，明確了競爭力的概念及關(guān)系，闡明了投入產(chǎn)出表編制原理及模糊綜合評價方法。其次，對煙臺市房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀進行研究，簡要介紹煙臺市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程，運用統(tǒng)計數(shù)據(jù)客觀反映當前煙臺市房地產(chǎn)運行經(jīng)濟形勢，并從

4、取得的成就和面臨的問題兩方面著手。再次，從產(chǎn)業(yè)視角出發(fā)，對煙臺市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進行競爭力分析。先從山東省投入產(chǎn)出表中拆分出煙臺市投入產(chǎn)出表，并根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，對數(shù)據(jù)進行修正得到2013年煙臺市投入產(chǎn)出表，在此基礎(chǔ)上根據(jù)投入產(chǎn)出模型，對煙臺市房地產(chǎn)進行深入分析，找出與煙臺市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)密切的產(chǎn)業(yè)和煙臺市產(chǎn)業(yè)的波及效應(yīng)，進而分析煙臺市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的競爭力。最后，在分析煙臺市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)競爭力的基礎(chǔ)上，從企業(yè)視角著手，以兩家煙臺市房地產(chǎn)企業(yè)為例，分析

5、房地產(chǎn)企業(yè)的競爭力影響因素。最終得出結(jié)論。
　　本論文意在通過投入產(chǎn)出方法、AHP評價法等諸多手段，從產(chǎn)業(yè)層面和企業(yè)層面對煙臺市房地產(chǎn)競爭力進行分析研究，發(fā)現(xiàn)問題和不足的同時，希望對煙臺市房地產(chǎn)企業(yè)今后的發(fā)展提出了指導(dǎo)性建議，有利于煙臺市房地產(chǎn)企業(yè)保持長期競爭優(yōu)勢、有利于整個房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展，同時也能為政府做決策提供一定的理論參考，維護煙臺市整個房地產(chǎn)市場的良好氛圍，帶動其他行業(yè)經(jīng)濟的快速發(fā)展，促進整個國民經(jīng)濟穩(wěn)步可持續(xù)發(fā)展。