論我國(guó)契約型房地產(chǎn)投資信托基金的法律監(jiān)管.pdf

1、房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)源于美國(guó)，始于1960年。作為新型的房地產(chǎn)金融投資工具，REITs對(duì)于我國(guó)社會(huì)主義現(xiàn)代化發(fā)展，對(duì)于健全我國(guó)的房地產(chǎn)資本市場(chǎng)，對(duì)于高效開(kāi)發(fā)利用房地產(chǎn)意義重大。我國(guó)學(xué)者和業(yè)界人士也對(duì)房地產(chǎn)投資信托基金進(jìn)行了廣泛的探討和研究。在中國(guó)，要想發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金，法律監(jiān)管是其長(zhǎng)足運(yùn)行的根本保障。鑒于國(guó)內(nèi)少有對(duì)其法律監(jiān)管的研究，筆者在對(duì)REITs模式選擇分析后，認(rèn)為中國(guó)當(dāng)前應(yīng)該以契約型REITs起步，在比較了美國(guó)、

2、新加坡、中國(guó)香港的相關(guān)監(jiān)管制度之后，對(duì)我國(guó)的契約型房地產(chǎn)投資信托的監(jiān)管機(jī)制進(jìn)行初步的探討。本文除了引言和結(jié)語(yǔ)外，正文共分為四章：
　　 第一章主要分析了我國(guó)房地產(chǎn)投資信托資金發(fā)展的結(jié)構(gòu)選擇問(wèn)題，首先簡(jiǎn)單介紹了REITs的概念與作用，并對(duì)與房地產(chǎn)投資信托相關(guān)的概念進(jìn)行了比較分析，進(jìn)而指出以我國(guó)目前的發(fā)展?fàn)顩r而言，采用契約型模式的房地產(chǎn)投資信托法律障礙較小，應(yīng)該以契約型REITs作為我國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的起步和試點(diǎn)。
　

3、　 第二章探討了我國(guó)對(duì)契約型REITs進(jìn)行法律監(jiān)管的必要性。REITs有其自身的優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn)，也存在著一定的局限，契約型REITs中投資者不僅面臨著道德風(fēng)險(xiǎn)，還面臨著中國(guó)法制的不健全問(wèn)題。要構(gòu)建完善的契約型REITs的監(jiān)管制度和環(huán)境，在內(nèi)部上，要構(gòu)建房地產(chǎn)投資信托的各方當(dāng)事人的資格與職能的法制架構(gòu)，在外部上，要完善我國(guó)相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督功能和法律制度，進(jìn)一步對(duì)REITs的監(jiān)管起到鞏固加強(qiáng)作用。
　　 第三章初步介紹了國(guó)外對(duì)房地產(chǎn)投資

4、信托的監(jiān)管設(shè)置，簡(jiǎn)單列舉了相關(guān)國(guó)家（地區(qū)）的管理框架和法律規(guī)定。其次重點(diǎn)探討美國(guó)房地產(chǎn)投資信托監(jiān)管制度的主要內(nèi)容，系統(tǒng)闡述了《美國(guó)國(guó)內(nèi)稅法典》對(duì)REITs設(shè)立的組織和資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的特殊性規(guī)定以及《美國(guó)國(guó)內(nèi)稅法典》對(duì)REITs的收入結(jié)構(gòu)和分配監(jiān)管、對(duì)REITs的運(yùn)作所產(chǎn)生的外部監(jiān)管等內(nèi)容，為我國(guó)的相關(guān)制度的建立提供了參考。
　　 第四章探討構(gòu)建和完善我國(guó)契約型REITs的監(jiān)管制度，進(jìn)而提出應(yīng)盡快及時(shí)制定REITs專項(xiàng)管理辦法，并完善我