房地產(chǎn)投資信托基金的法律問(wèn)題研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展最重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一。隨著政府加強(qiáng)政策控制，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)面臨資金瓶頸的形勢(shì)呈現(xiàn)出嚴(yán)峻的局面。與此相對(duì)照的是，國(guó)內(nèi)存款數(shù)額在近幾年一直保持在高位記錄。要緩解資金供需的壓力問(wèn)題，REITs（房地產(chǎn)投資信托基金）將成為發(fā)揮金融杠桿作用不錯(cuò)的選擇。
　　REITs屬于關(guān)注房地產(chǎn)的買賣、開發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理的一種集合式投資基金。其投資目的是通過(guò)運(yùn)營(yíng)物業(yè)分紅派息收益?；鸬牧鲃?dòng)性將有助于提高資本的使用效率。美國(guó)RE

2、ITs作為有效的投資工具，已被許多國(guó)家和地區(qū)借鑒，其中的法律環(huán)境經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于我國(guó)C-REITs的起步具有寶貴的價(jià)值。通過(guò)比較世界幾個(gè)國(guó)家和地區(qū)的REITs法律規(guī)制環(huán)境，顯示C-REITs將由可能性變?yōu)槭聦?shí)。REITs準(zhǔn)入的標(biāo)準(zhǔn)、基金的退出過(guò)程、贖回和清算的運(yùn)營(yíng)監(jiān)管，以及REITs發(fā)展趨勢(shì)的分析，都為我國(guó)REITs框架的設(shè)計(jì)提供了幫助。
　　結(jié)論中指出，調(diào)整相關(guān)的法律配套體系是滿足REITs要求的關(guān)鍵，同時(shí)，追溯REITs目的性利用的

3、初始條件能有助于對(duì)概念的理解。本文包含了四個(gè)部分，首先，介紹了REITs演變和發(fā)展的概況，主要關(guān)注于合格REITs的標(biāo)準(zhǔn)，以及不同國(guó)家和地區(qū)的相關(guān)法規(guī);其次，美國(guó)和中國(guó)REITs立法比較，特別是立法環(huán)境比較;再次，無(wú)論采取內(nèi)部或者外部管理機(jī)制，有效監(jiān)管將對(duì)REITs的平穩(wěn)運(yùn)行發(fā)揮非常重要的作用;第四，退出機(jī)制設(shè)立的可行性能夠決定投資者對(duì)于REITs的吸引力。研究REITs的退出流程表明這與研究REITs的準(zhǔn)入明顯具有同樣重要的價(jià)值，因?yàn)?/p>