房地產投資信托國際稅收法律問題研究.pdf

1、房地產投資信托(RealEstateInvestmentTrusts，簡稱REITs)起源于美國，其本身是在經濟環(huán)境不斷發(fā)展變化的大背景下迎合社會需要的產物?，F(xiàn)作為一項成熟的投資工具，REITs已在世界范圍內迅速發(fā)展起來。實質上，REITs是指通過許可投資者們將投資于房地產所有權和抵押融資的資金集合起來，使這些投資者可以獲得能直接投資于房地產的更龐大和實力更為雄厚的投資者和商業(yè)機構能享有的許多稅收優(yōu)惠，并使其從對各種房地產投資組合的專業(yè)

2、管理中獲利的一種金融工具。目前，REITs發(fā)展的國際化趨勢越來越明顯，與其相關的跨境稅收問題也引起了有關國家和國際組織的高度重視。OECD工作小組已經就該問題在2007年10月發(fā)布了一個《與REITs有關的稅收協(xié)定問題》的報告，就全球范圍內REITs的跨境稅收問題進行討論，并提出了相關建議。本文意在對REITS的國際稅收問題進行分析，并力圖對中國REITs稅收制度的構建提出建議。 本文的第一部分為關于REITs的概述，明晰了RE

3、ITs的起源和定義，分析了其主要特征、種類，同時概述了該制度的國際稅收發(fā)展概況。 本文的第二部分為REITs的稅收法律問題分析。由于美國是REITs起步最早、發(fā)展最繁榮的國家，因此在本章的第二部分，首先從立法角度，著重介紹了美國REITs的稅收規(guī)定，并介紹了法國和我國香港地區(qū)REITs的稅收法律，對其進行了比較，力圖起到一個借鑒作用。在本章的第二部分，則從OECD范本入手，分析REITs跨境發(fā)展中，適用OECD范本所遇到的問題，