房地產(chǎn)投資信托基金組織形式法律問題研究.pdf

1、我國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金經(jīng)過多年的發(fā)展，已取得了較大的進(jìn)步，但是與很多發(fā)達(dá)國(guó)家相比，仍存在很大差距。房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，房地產(chǎn)自身的不動(dòng)產(chǎn)性、結(jié)構(gòu)完整性、項(xiàng)目工期較長(zhǎng)等特點(diǎn)也催生了大量資金積聚于房地產(chǎn)企業(yè)，導(dǎo)致資金流動(dòng)性差，容易形成資金缺口，不斷攀升的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)更有可能引起整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條的斷裂。因此安全有效的融資手段是房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的重要前提和保障。長(zhǎng)期以來我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的資金來源渠道狹窄，其主要資金來源還是銀行貸款，這也造就了銀

2、行的高風(fēng)險(xiǎn)運(yùn)營(yíng)。房地產(chǎn)投資信托基金作為一種新型的投融資方式，在我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中扮演著日益重要的角色。房地產(chǎn)投資信托基金組織形式的多樣性，為企業(yè)的自由選擇提供了條件，但是由于我國(guó)有限合伙制度、公司法律制度、契約法律制度的不完善給房地產(chǎn)投資信托基金的發(fā)展形成了障礙。本文正是以房地產(chǎn)投資信托基金的組織形式作為切入點(diǎn)，深刻論述我國(guó)在這方面存在的問題，并提出了切實(shí)可行的完善建議。
　　全文共分六章。第一章是引言部分，主要介紹了本文的研究背

3、景、研究方法以及目前研究的創(chuàng)新與不足之處。
　　第二章主要闡述了房地產(chǎn)投資信托基金的基本理論和概念，內(nèi)容涉及房地產(chǎn)投資信托基金的概念、特點(diǎn)，此外還對(duì)與房地產(chǎn)投資信托基金類似的概念進(jìn)行了比較和闡釋。
　　第三章房地產(chǎn)投資信托基金組織形式的國(guó)際立法研究，主要分析了美國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金的三種組織形式:契約型、公司型、有限合伙型，此外還分析了以日本和新加坡為代表的亞洲房地產(chǎn)投資信托基金的組織形式，并將這三種形式的形成置于國(guó)際視野下

4、進(jìn)行了進(jìn)一步的比較。
　　第四章是建立在第三章分析的基礎(chǔ)上，詳盡分析了公司型房地產(chǎn)投資信托基金、有限合伙型房地產(chǎn)投資信托基金和契約型房地產(chǎn)投資信托基金各自的特點(diǎn)與優(yōu)劣，并指出了我國(guó)如何靈活地采用這三種組織形式來發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金。
　　第五章通過對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展存在問題的闡述，在找準(zhǔn)問題切入點(diǎn)的前提下通過完善房地產(chǎn)投資信托基金專項(xiàng)立法、完善信托相關(guān)法律、完善證券相關(guān)法律、完善房地產(chǎn)相關(guān)法律、完善稅收相關(guān)法律來