區(qū)域差異、住房公積金制度與房?jī)r(jià).pdf

1、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)自1998年取消福利分房制度后便走向市場(chǎng)化發(fā)展，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，諸多問(wèn)題也逐漸暴露出來(lái)，其中最主要的問(wèn)題是房?jī)r(jià)高居不下。對(duì)此，越來(lái)越多學(xué)者開(kāi)始從諸多方面來(lái)研究影響房?jī)r(jià)的因素，例如城鎮(zhèn)化率、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、貨幣政策等。
　　本文研究的主要對(duì)象是住房公積金制度對(duì)房?jī)r(jià)的影響，由住房公積金繳存制度和住房公積金貸款制度組成。住房公積金制度自1998年在我國(guó)正式確立以來(lái)，經(jīng)過(guò)將近二十年的發(fā)展，各項(xiàng)指標(biāo)均發(fā)生較大規(guī)模增長(zhǎng)，包括

2、公積金繳存單位、公積金繳存人數(shù)、公積金貸款額、公積金繳存額等。越來(lái)越多的消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)選擇使用公積金，很多地方政府也將公積金制度作為調(diào)控房?jī)r(jià)的手段。從房?jī)r(jià)表現(xiàn)的情況來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在明顯的區(qū)域差異，按照中國(guó)城市等級(jí)劃分，一線城市房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于二線城市和三線城市，二線城市高于三線城市。本文研究的目的在于研究住房公積金制度（住房公積金繳存制度、住房公積金貸款制度）對(duì)一線城市、二線城市、三線城市房?jī)r(jià)的影響以及通過(guò)影響系數(shù)大小來(lái)觀察其能否作

3、為調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)的有效工具。
　　本文運(yùn)用定量分析與定性分析，理論分析與實(shí)證分析相結(jié)合的方法，研究區(qū)域差異視角下，住房公積金制度對(duì)于房?jī)r(jià)的影響。本文第一章主要介紹了文章的研究背景、核心概念的界定以及梳理了國(guó)內(nèi)外對(duì)于區(qū)域差異視角下影響房?jī)r(jià)的因素以及公積金制度的研究狀況，找出需要完善的地方并介紹本文的創(chuàng)新點(diǎn)。本文第二章采用圖文相結(jié)合的形式，從造成房地產(chǎn)價(jià)格區(qū)域差異的供給和需求兩端來(lái)描述影響因素。本文第三章梳理了我國(guó)住房公積金制度的發(fā)展歷程，

4、以及目前發(fā)展過(guò)程中存在的問(wèn)題。本文第四章闡述了住房公積金制度對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響機(jī)理，為第五章的數(shù)理模型和第六章的實(shí)證分析進(jìn)行理論鋪墊。本文第五章以消費(fèi)者效用函數(shù)為工具，采用數(shù)理模型形式分別計(jì)算了有無(wú)住房公積金制度的情況下的均衡房?jī)r(jià)。本文第六章采用LSDV和GMM方法研究區(qū)域差異視角下住房公積金制度對(duì)于房?jī)r(jià)的影響，并根據(jù)實(shí)證結(jié)果進(jìn)行分析。本文第七章根據(jù)實(shí)證結(jié)果總結(jié)結(jié)論以及對(duì)住房公積金制度以后發(fā)展方向提出相關(guān)的政策建議，并指出本文存在的不足