中國高房價背后的匯率影響因素分析——基于匯改后數(shù)據(jù)的實證研究.pdf

1、自匯改到2010年12月31日,人民幣兌美元的中間匯率五年多來升值幅度達(dá)到18.37％。盡管人民幣在不斷地升值,但外幣兌人民幣的升值預(yù)期不但沒有消除,反而進(jìn)一步增強(qiáng)。特別是近兩年在西方國家的不斷施壓下,我們屢次聽到要求人民幣升值的聲音。另一方面,近些年,我國房地產(chǎn)價格上漲較快,部分城市房價暴漲,國家調(diào)控樓市的政策不斷出臺。房價問題已成為一個引起廣泛關(guān)注的經(jīng)濟(jì)問題和社會問題。
　　 本文結(jié)合人民幣升值和中國房價高企、國家政策調(diào)控的

2、背景,在前人研究的基礎(chǔ)上,首先歸納分析了匯率對房地產(chǎn)價格的傳導(dǎo)機(jī)制,然后根據(jù)供需理論建立了適合我國國情的匯率和房地產(chǎn)價格模型,接著通過單位根檢驗、協(xié)整檢驗和格蘭杰檢驗,對匯改后至今的人民幣匯率和中國房地產(chǎn)價格的關(guān)聯(lián)效應(yīng)進(jìn)行了實證研究。研究表明:匯率與房地產(chǎn)價格具有協(xié)整關(guān)系,匯率對房地產(chǎn)價格有正向影響,但這種影響在長期并不顯著,而在短期,通過格蘭杰檢驗證明二者之間存在著單向的因果關(guān)系,即匯率是房價變動的格蘭杰原因。文章最后嘗試性地重點從匯