我國(guó)物業(yè)管理法律制度研究.pdf

1、學(xué)校代碼：10207分類號(hào)：D923學(xué)號(hào)：4111070007密級(jí)：內(nèi)部碩士學(xué)位論文我國(guó)物業(yè)管理法律制度研究我國(guó)物業(yè)管理法律制度研究ThelegalSystemofPropertyManagementResearchinChina學(xué)科專業(yè)：民商法學(xué)學(xué)科專業(yè)：民商法學(xué)研究方向：中國(guó)民法學(xué)研究方向：中國(guó)民法學(xué)姓名：孫亞洲名：孫亞洲指導(dǎo)教師：張洪飛指導(dǎo)教師：張洪飛教授教授碩士學(xué)位類型：學(xué)歷碩士碩士學(xué)位類型：學(xué)歷碩士授予單位：吉林財(cái)經(jīng)大學(xué)授予單

2、位：吉林財(cái)經(jīng)大學(xué)二〇一四年三月二〇一四年三月I中文摘要早在19世紀(jì)60年代，英國(guó)就已經(jīng)出現(xiàn)了物業(yè)管理這一概念，之后逐漸蔓延至其他國(guó)家。直到1980年，我國(guó)深圳才開始引入這一概念，我國(guó)首個(gè)物業(yè)管理公司于1981年在深圳地區(qū)正式成立，但與之相應(yīng)的管理?xiàng)l例卻遲遲未頒布，直到2003年為止《物業(yè)管理?xiàng)l例》才面世，所以，對(duì)我國(guó)而言，物業(yè)管理不管在執(zhí)法，還是司法方面都存在很多缺陷，而且物業(yè)管理在全國(guó)不同地區(qū)的發(fā)展都不均衡。最近幾年，房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)

3、發(fā)展非常迅速，隨之引起物業(yè)管理的蓬勃發(fā)展，但各種物業(yè)糾紛不斷出現(xiàn)，很難采取有效的制止措施。因此，物業(yè)管理作為一種新興管理方式，本身比較復(fù)雜，相關(guān)法律法規(guī)還需繼續(xù)完善。本文著眼于物業(yè)管理的基本概念，對(duì)國(guó)外較為發(fā)達(dá)的物業(yè)管理模式和經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行了較為全面的概括和總結(jié)。同時(shí)，分析我國(guó)大陸目前的物業(yè)管理所存在的不足之處，嘗試找出改進(jìn)方式，主要從物業(yè)服務(wù)企業(yè)層面、法律層面等來考慮該如何完善這一管理制度，進(jìn)行深入探究之后，提出構(gòu)想。全文共分為四個(gè)部分：第

4、一部分，從概念層面闡述物業(yè)、物業(yè)管理的概念，從而對(duì)物業(yè)管理的內(nèi)涵和特征進(jìn)行剖析；第二部分，分析歐美等國(guó)家的物業(yè)管理制度，通過對(duì)比美、英、日等國(guó)家的物業(yè)管理制度，來為我國(guó)未來的物業(yè)管理制度的建立和完善給出一些經(jīng)驗(yàn)性指引；第三部分，介紹我國(guó)目前物業(yè)管理所處的發(fā)展現(xiàn)狀，指出目前我國(guó)存在的缺陷和不足，闡述我國(guó)目前為什么要建立和完善物業(yè)管理這一制度；第四部分，在未來一段時(shí)間內(nèi)，為促進(jìn)我國(guó)物業(yè)管理制度更加完善需提出一些建議，對(duì)于構(gòu)建的框架和內(nèi)容做出