珠海市S12房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究.pdf

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是國(guó)民討論的熱點(diǎn)，近年來(lái)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和居民收入的增加，房產(chǎn)更是躍居國(guó)民“頭等大事”。然而在政府的宏微觀調(diào)控下，特別是2011年來(lái)，房地產(chǎn)呈現(xiàn)波動(dòng)性發(fā)展。國(guó)家出臺(tái)的各種房產(chǎn)政策更是使得房產(chǎn)市場(chǎng)在政策邊緣下徘徊前行。面對(duì)剛性需求，房地產(chǎn)固然有著穩(wěn)定的市場(chǎng)，但國(guó)家政策的強(qiáng)力調(diào)控下，我國(guó)的房產(chǎn)泡沫也面臨著終結(jié)，盡管有著房產(chǎn)投機(jī)行為促進(jìn)了房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，但房?jī)r(jià)的高漲內(nèi)因還是歸功于房產(chǎn)供不應(yīng)求的市場(chǎng)規(guī)律。因此面對(duì)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)以及不斷擴(kuò)

2、張的城市化進(jìn)程，人們對(duì)房地產(chǎn)的剛性需求有增無(wú)減。因此面對(duì)龐大的市場(chǎng)需求時(shí)，房地產(chǎn)的開發(fā)無(wú)疑是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)作用的結(jié)果。
　　本文針對(duì)珠海市S12房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究，論文首先闡述了項(xiàng)目的研究背景、意義，對(duì)國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究進(jìn)行了綜合分析，確定了本項(xiàng)目的研究目標(biāo)、內(nèi)容和方法。第二，論文從項(xiàng)目地理位置、用地規(guī)模和土地現(xiàn)狀、周邊交通設(shè)施等方面對(duì)項(xiàng)目的基本情況進(jìn)行了分析分析;第三，分別從廣東省近年國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、固定資產(chǎn)的投資情況、房地產(chǎn)投資

3、狀況等方面進(jìn)行了項(xiàng)目的宏觀環(huán)境分析，從土地政策、房地產(chǎn)政策、金融稅收政策等方面進(jìn)行了區(qū)域宏觀政策環(huán)境分析;第四，全面分析了珠海市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r、珠海市城市發(fā)展規(guī)劃等區(qū)域市場(chǎng)環(huán)境;第五，分別從珠海市房地產(chǎn)土地市場(chǎng)，住宅市場(chǎng)需求及價(jià)格進(jìn)行分析，并對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的展望;第六，針對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行SWOT分析，將項(xiàng)目定位與開發(fā)模式的選擇結(jié)合起來(lái)分析;第七，闡述產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)的種類、特點(diǎn)并作出相應(yīng)的建議，根據(jù)目標(biāo)客戶劃分住宅需求及戶型;第八，分別從投資

4、估算、項(xiàng)目利潤(rùn)，經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)等方面對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行利潤(rùn)、價(jià)格等指標(biāo)分析;第九，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)的可行性研究進(jìn)行盈虧平衡、環(huán)境、時(shí)機(jī)、規(guī)劃、市場(chǎng)、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手等分析;最后，總結(jié)投資方案的可行性并提出建議。
　　通過(guò)對(duì)S12房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究，認(rèn)為該項(xiàng)目可行，雖然此項(xiàng)目有著一些劣勢(shì)，但總體而言開發(fā)此項(xiàng)目對(duì)于解決住房問(wèn)題及房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展整體利大于弊。具體表現(xiàn)為:第一，政府機(jī)構(gòu)的地理遷入帶來(lái)了相應(yīng)的設(shè)施，解決了該項(xiàng)目區(qū)設(shè)置配套不成熟缺陷;第二，項(xiàng)目周邊