土地定向儲備模式下地塊選擇研究.pdf

1、隨著我國城市化進(jìn)程的不斷加快，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)面臨著快速發(fā)展的迫切要求。各地均面臨著城市建設(shè)融資難的巨大壓力，提出將城市重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與土地儲備機(jī)制相結(jié)合的融資思路，即土地定向儲備融資模式，由于儲備地塊的選擇是土地定向儲備融資模式實施的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，因此，研究如何合理選擇儲備地塊對保證基礎(chǔ)設(shè)施項目建設(shè)融資目標(biāo)的實現(xiàn)有實際意義。
　　本文首先分析了土地定向儲備融資模式的融資機(jī)制和運(yùn)行流程，闡述了該模式下地塊選擇的實施步驟。首先對儲備地

2、塊做出區(qū)位選擇，引入土地利用效率指標(biāo)反映地塊的綜合區(qū)位情況，運(yùn)用數(shù)據(jù)包絡(luò)分析方法和Malmquist指數(shù)構(gòu)建城市土地利用效率評價模型，測算和評價土地利用的靜態(tài)和動態(tài)效率，以較全面地從宏觀上反映區(qū)域土地的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出情況，合理選擇儲備地塊所處區(qū)位。其次是具體儲備地塊的選擇，利用灰色預(yù)測理論改進(jìn)基準(zhǔn)地價系數(shù)調(diào)整法，構(gòu)建 GM（1,1）預(yù)測模型，預(yù)測未來的地價指數(shù)，將基準(zhǔn)地價調(diào)整到交易日期時點(diǎn)的地價，實現(xiàn)土地出讓價格的中長期預(yù)測，從而計算出具體土