論債權(quán)的物權(quán)化——日本借地借家制度的實(shí)證分析.pdf

1、在日本民法體系中，“借地借家權(quán)”是典型的被物權(quán)化的債權(quán)。日本民法典秉持借地關(guān)系的二元主義，認(rèn)為借地權(quán)具有地上權(quán)（物權(quán)）和租賃權(quán)（債權(quán)）的雙重性質(zhì)。借家權(quán)雖沒有地上權(quán)性質(zhì)，理應(yīng)歸屬債權(quán)中的租賃權(quán)，但其變動(dòng)方式卻同借地權(quán)一致，遵循公示公信原則，具有物權(quán)的效力。我國(guó)法律雖然也有債權(quán)物權(quán)化的規(guī)定，如《物權(quán)法》的預(yù)告登記，《城市房地產(chǎn)法》、城建部《房屋登記辦法》中有關(guān)租賃權(quán)公示相當(dāng)于登記的規(guī)定，但理論上卻沒有深入的探討，缺乏制度設(shè)計(jì)的具體思路和方

2、法。本文便以日本《借地借家法》為對(duì)象分析債權(quán)物權(quán)化的制度設(shè)計(jì)，為我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定提供思路。
　　本文第一部分對(duì)明治維新以來(lái)頒布的借地、借家權(quán)的相關(guān)法律制度進(jìn)行歸納研究，自借地、借家權(quán)的歷史發(fā)展進(jìn)程探究其物權(quán)化原因及必要性。
　　第二部分對(duì)現(xiàn)行借地借家法進(jìn)行法條實(shí)證，將借地借家法法條分為債權(quán)性條款與物權(quán)法條款，通過(guò)對(duì)兩類條款的比較分析探尋日本借地、借家權(quán)物權(quán)化制度的設(shè)計(jì)機(jī)理，即通過(guò)對(duì)契約內(nèi)容的部分強(qiáng)制來(lái)限制當(dāng)事人一方或雙方的

3、權(quán)利義務(wù)，以此為我國(guó)的制度設(shè)計(jì)提供進(jìn)路。
　　第三部分將物權(quán)化的債權(quán)與傳統(tǒng)物權(quán)、傳統(tǒng)債權(quán)進(jìn)行比較，由其既有債權(quán)屬性又有物權(quán)屬性但卻與傳統(tǒng)物權(quán)、傳統(tǒng)債權(quán)并不相同的特征總結(jié)出其第三類財(cái)產(chǎn)權(quán)地位，并對(duì)第三類財(cái)產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容及其對(duì)當(dāng)代社會(huì)發(fā)展的意義做出闡述。
　　第四部分借鑒日本《借地借家法》的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，為正在修改的我國(guó)《基本住房保障條例》中居住權(quán)、租賃權(quán)等保障性權(quán)利的設(shè)計(jì)提供修改思路，同時(shí)為土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)的改革提出意見。