經(jīng)濟(jì)適用房退出問(wèn)題研究——基于石家莊市安苑小區(qū)的調(diào)查分析.pdf

1、經(jīng)濟(jì)適用房作為住房保障體系的重要組成部分，至今已經(jīng)運(yùn)行十九年。經(jīng)濟(jì)適用房在解決中低收入家庭的居住問(wèn)題、保障其住宅權(quán)的實(shí)現(xiàn)，發(fā)揮了積極的作用。但是，我們應(yīng)當(dāng)看到，由于經(jīng)濟(jì)適用房的政策不完善，相關(guān)法律法規(guī)的缺失，在實(shí)踐中產(chǎn)生了許多問(wèn)題，準(zhǔn)入制度不合理，容易產(chǎn)生尋租，腐敗現(xiàn)象，不公平充斥著經(jīng)濟(jì)適用房。而關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房退出的問(wèn)題，同樣是近年來(lái)經(jīng)濟(jì)適用房暴露出的缺陷。經(jīng)濟(jì)適用房退出是非常重要的，作為經(jīng)濟(jì)適用房循環(huán)的最后一環(huán)，十分關(guān)鍵，關(guān)系著更多低

2、收入家庭的住房權(quán)益保障和社會(huì)公平。建立良性的循環(huán)制度，完善經(jīng)濟(jì)適用房退出，能夠使房屋使用效率最大化，保障公平，充分發(fā)揮經(jīng)濟(jì)適用房的社會(huì)保障作用。而目前的經(jīng)濟(jì)適用房退出問(wèn)題在于：退出條件過(guò)于簡(jiǎn)單；有限產(chǎn)權(quán)所帶來(lái)的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題；缺乏合理的獎(jiǎng)懲措施；監(jiān)管措施的缺失。退出問(wèn)題使得經(jīng)濟(jì)適用房并沒(méi)有做到循環(huán)使用，大大降低了經(jīng)濟(jì)適用房的使用效率，造成了資源的浪費(fèi)。
　　本文以石家莊市經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)的代表---安苑小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房家庭為調(diào)查對(duì)象，通過(guò)入

3、戶調(diào)查，結(jié)合實(shí)際發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用房退出存在的問(wèn)題，了解經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房者能夠接受的退出方式，以有針對(duì)性的提出解決辦法。
　　本文的具體框架為第一章為調(diào)研的概述，包括調(diào)研的背景、本次調(diào)研的意義和調(diào)研區(qū)域的概況。第二章為統(tǒng)計(jì)結(jié)果分析，具體包括影響購(gòu)房者對(duì)退出后房屋處置的態(tài)度、小區(qū)出租情況調(diào)查結(jié)果分析、政府監(jiān)管情況調(diào)查結(jié)果分析，以及經(jīng)濟(jì)適用房退出制度問(wèn)題的表現(xiàn)。第三章為經(jīng)濟(jì)適用房退出運(yùn)行分析，包括經(jīng)濟(jì)適用房退出的概念、退出的內(nèi)容、有關(guān)退出制度