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文檔簡(jiǎn)介
1、隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,房?jī)r(jià)已經(jīng)成為了中低收入家庭最為沉重的負(fù)擔(dān)。我國(guó)大部分的住房掌握在相對(duì)少數(shù)人的手中,如此之大的住房條件的差異性將牽一發(fā)而動(dòng)全身,嚴(yán)重影響到社會(huì)的穩(wěn)定性。住房影響的已經(jīng)不僅僅是一個(gè)人,而是幾個(gè)家庭,不僅僅是一代人,而是幾代人。因此,解決住房問題儼然已經(jīng)成了橫亙?cè)谌藗冃闹星矣绊懮鐣?huì)穩(wěn)定的民生問題?,F(xiàn)如今國(guó)家對(duì)民生問題越來越重視,啟動(dòng)財(cái)政的力量解決住房的問題以及對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控已經(jīng)成為了勢(shì)在必行的趨勢(shì)。隨后,經(jīng)濟(jì)適用
2、房進(jìn)入人們的視野,用以解決低收入住房困難家庭的住房問題,究其本質(zhì),經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家主導(dǎo)的帶有社會(huì)保障性質(zhì)的商品房。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房制度的發(fā)展,在執(zhí)行中出現(xiàn)了許多問題、經(jīng)濟(jì)適用房的監(jiān)管也存在著許多漏洞。其中比較熱門的問題便是不同情形下,買賣合同是否有效,買受人是否可以適用善意取得制度取得經(jīng)濟(jì)適用房的所有權(quán),以及借名買房協(xié)議的效力如何。由于我國(guó)法律規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房在購房未滿五年期限時(shí)不可進(jìn)行交易,因此針對(duì)以上問題理論界產(chǎn)生了不同的觀點(diǎn)。關(guān)于
3、合同的效力問題,本文的觀點(diǎn)認(rèn)為若合同無其他效力瑕疵的情形下應(yīng)認(rèn)定為有效。關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的善意取得問題,本文認(rèn)為買受人無法適用善意取得制度取得經(jīng)濟(jì)適用房的所有權(quán)。關(guān)于借名買房協(xié)議的效力問題,本文認(rèn)為若是借名人符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的條件則借名買房協(xié)議有效,若是借名人不符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的條件則借名買房協(xié)議無效。本文將針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房在流轉(zhuǎn)過程中出現(xiàn)的法律問題,進(jìn)行詳細(xì)分析,并且針對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)適用房在流轉(zhuǎn)過程中可以進(jìn)行完善的地方提出自己的思考和建議
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