論違法建筑的民法調(diào)整.pdf

1、違法建筑是指違反中國(guó)公法的相關(guān)規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)而擅自擴(kuò)建、改建和新建的具有正常使用功能的建筑物。通過(guò)對(duì)違法建筑的類型化研究，能夠明確在處理違法建筑問(wèn)題時(shí)應(yīng)采用的原則。對(duì)于程序性違法建筑，通過(guò)補(bǔ)全合法手續(xù)，一般能轉(zhuǎn)化為合法建筑;對(duì)于實(shí)質(zhì)性違法建筑，因其違反公共利益，故通常會(huì)被拆除或沒(méi)收。
　　違法建筑在世界范圍內(nèi)都普遍存在，而各個(gè)國(guó)家針對(duì)違法建筑的處理態(tài)度也是不盡相同的，但通說(shuō)都認(rèn)為違法建筑雖然是違反公法的產(chǎn)物，但卻也不能否認(rèn)其上存在

2、民事權(quán)利。根據(jù)中國(guó)的基本國(guó)情，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)違法建筑上是存在所有權(quán)的，違法建筑是民法上的物，是建造行為產(chǎn)生的不動(dòng)產(chǎn)，在建造的事實(shí)行為成就時(shí)取得所有權(quán)。雖然公法上的否定使其不能辦理所有權(quán)登記，但這并不影響所有權(quán)的取得。只有確定了違法建筑上是存在所有權(quán)的，才能維護(hù)建造人在平等主體之間的民事法律關(guān)系中，能充分保護(hù)自己的合法權(quán)益。
　　結(jié)合違法建筑的特點(diǎn)，建造人雖然能取得違法建筑的所有權(quán)，受到物權(quán)性保護(hù)，但所有權(quán)的行使與合法建筑還是有區(qū)別的，其