武漢商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析與發(fā)展預(yù)測(cè)研究.pdf

1、長(zhǎng)期以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)的欣欣向榮為中國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動(dòng)起到了至關(guān)重要的作用。然而2008年開(kāi)始，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)屢創(chuàng)新高，尤其是以北京、上海為首的國(guó)內(nèi)眾多一線城市，房地產(chǎn)投資呈現(xiàn)出過(guò)熱的局面，為我們敲響了房地產(chǎn)行業(yè)泡沫產(chǎn)生的警鐘。促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序的發(fā)展，我國(guó)政府逐步推出了一系列的宏觀調(diào)控政策措施，在這種背景下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的龍頭企業(yè)開(kāi)始將目光投向市場(chǎng)空間較大、土地價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定的二線、三線城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
　　近幾年，

2、為刺激區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，武漢市地方政府開(kāi)始采用低價(jià)銷售并重建大面積土地、改造城中村的方法，發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)的投資，并取得了初步的成效。2000年起，武漢市的房地產(chǎn)投資總額以平均高于20％的比例飛速增長(zhǎng)，隨著“十二五”期間對(duì)“中部崛起”政策的調(diào)整，武漢市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展將會(huì)邁上新的臺(tái)階，預(yù)計(jì)2014年武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額將有望突破2000億元。
　　武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)最近幾年也有一定的轉(zhuǎn)變——由原先的住宅類地產(chǎn)投資一方獨(dú)大

3、，逐漸開(kāi)始向投資商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型。這也與2011年政府出臺(tái)的限購(gòu)住房的制度規(guī)定密不可分，投資商為了應(yīng)對(duì)通貨膨脹預(yù)期，并規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)，權(quán)衡利弊后，將資金轉(zhuǎn)向投放到商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目，直接刺激了商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展。
　　本文以武漢市的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀作為研究依據(jù)，根據(jù)武漢目前各大的商業(yè)項(xiàng)目所處位置、商業(yè)體量、發(fā)展商實(shí)力、物業(yè)管理等多種因素對(duì)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行綜合、具體地考慮，然后選取武漢具有代表性的8大零售商圈商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)，選取其中具