商品住宅價(jià)格形成分析及定價(jià)模型研究——以成都為案例分析.pdf

1、一套住房，牽絆著一個(gè)家庭的幸?？鞓?lè)，維系著中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的和諧穩(wěn)定。作為國(guó)家支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)本該平穩(wěn)發(fā)展，然而，多數(shù)城市的房?jī)r(jià)在最近幾年持續(xù)走高，推動(dòng)居住成本不斷上漲，房?jī)r(jià)問(wèn)題成為政府、企業(yè)和學(xué)者關(guān)注的焦點(diǎn)。
　　 在成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，價(jià)格會(huì)在供求關(guān)系的調(diào)節(jié)下自發(fā)形成。但是，我國(guó)推行住房改革的時(shí)間不長(zhǎng)，商品住宅市場(chǎng)的發(fā)展還不成熟，這使得住房市場(chǎng)不能充分發(fā)揮對(duì)價(jià)格的調(diào)節(jié)作用，價(jià)格需要政府的調(diào)控和指導(dǎo)。自2002年以來(lái)，住宅市場(chǎng)一直處

2、于被調(diào)控狀態(tài)，但是房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)平穩(wěn)跡象，反而在2004年和2009年分別出現(xiàn)兩次明顯的價(jià)格拉升，房?jī)r(jià)越調(diào)越漲，這究竟是什么原因？
　　 為了探尋這個(gè)答案，本文對(duì)商品住宅價(jià)格的形成進(jìn)行分析，通過(guò)構(gòu)建商品住宅的定價(jià)模型對(duì)價(jià)格形成過(guò)程進(jìn)行量化分析。本文在對(duì)商品價(jià)格理論、住宅市場(chǎng)參與主體、住宅價(jià)格影響因素進(jìn)行系統(tǒng)分析后認(rèn)為，單一的價(jià)格理論和主體力量不足以解釋住宅價(jià)格的形成，住宅價(jià)格是在消費(fèi)者、開(kāi)發(fā)商和政府的共同作用下形成的:消費(fèi)者的需求