論房地產(chǎn)評(píng)估法律制度.pdf

1、房地產(chǎn)評(píng)估是維持房地產(chǎn)市場(chǎng)公平公正的一種重要手段。我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)經(jīng)過(guò)了二十余年的發(fā)展，在各個(gè)方面都取得了一定的成績(jī)。但由于起步較晚，整個(gè)行業(yè)的發(fā)展存在著一些較為突出的問(wèn)題，如行業(yè)管理體系交叉;惡性競(jìng)爭(zhēng);估價(jià)師從業(yè)艱難;評(píng)估行業(yè)社會(huì)公信力低等。我國(guó)在房地產(chǎn)評(píng)估法制建設(shè)方面出臺(tái)了一系列法律法規(guī)和規(guī)范性文件，但關(guān)于評(píng)估的專門法律一直處于空白狀態(tài)。我國(guó)評(píng)估行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，要求必須加快立法步伐，不斷完善評(píng)估法律體系。房地產(chǎn)評(píng)估立法需重點(diǎn)把握

2、三個(gè)方面:一是管理估價(jià)主體，二是明確當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范行業(yè)基本制度，三是規(guī)定嚴(yán)格的評(píng)估法律責(zé)任，對(duì)違法行為進(jìn)行有效懲罰。
　　本文通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)法律規(guī)制現(xiàn)狀進(jìn)行分析，并借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，提出建議制定和實(shí)施《房地產(chǎn)估價(jià)法》，規(guī)定估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)人員、估價(jià)管理機(jī)構(gòu)、委托方的權(quán)利與義務(wù)，尤其要對(duì)估價(jià)違法行為進(jìn)行嚴(yán)格的法律責(zé)任規(guī)定，規(guī)范估價(jià)執(zhí)業(yè)行為，保證公平、自由競(jìng)爭(zhēng)。
　　征收補(bǔ)償評(píng)估是我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)踐中的特殊