限價(jià)商品住房的存在條件及實(shí)施政策研究——以西安市為例.pdf

1、實(shí)現(xiàn)住有所居，一直都是國(guó)家要解決的重大民生問(wèn)題，也是社會(huì)各界的共同心聲。近年來(lái)我國(guó)商品住房?jī)r(jià)格大幅上揚(yáng)，已經(jīng)嚴(yán)重超出了中等收入家庭的承受能力，越來(lái)越多的城市中等收入家庭無(wú)力購(gòu)買(mǎi)商品住房，又不夠申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的資格，成為新的夾心層。本文對(duì)中等收入群體的購(gòu)房支付能力進(jìn)行了分析，并通過(guò)對(duì)限價(jià)商品住房建設(shè)中政府、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者三方的福利分析，得出限價(jià)商品住房的存在條件以及合理的價(jià)格范圍，并建議西安市政府盡早實(shí)施限價(jià)商品住房政策,將中等收入住房

2、困難群體納入到住房保障體系中來(lái)。
　　 本文主要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行了研究；
　　 (1)從中等收入群體的住房可支付能力的角度對(duì)限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格進(jìn)行分析。限價(jià)商品住房政策是國(guó)家為保障中等收入群體的住房權(quán)益而提出的保障政策，本文通過(guò)對(duì)中等收入群體的界定及對(duì)其住房可支付能力的分析，得出限價(jià)商品住房的價(jià)格，并將其與商品住房住房?jī)r(jià)格進(jìn)行比較，得出限價(jià)商品住房的價(jià)格較之商品住房?jī)r(jià)格合理的下浮空間。
　　 (2)通過(guò)對(duì)限價(jià)商品

3、住房建設(shè)中政府、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者三方的福利分析，構(gòu)建多目標(biāo)規(guī)劃模型，以期得出當(dāng)三方福利達(dá)到最大時(shí)限價(jià)商品住房的存在條件。并以西安市為例進(jìn)行實(shí)例分析，得出近幾年來(lái)西安市若實(shí)行限價(jià)商品住房政策的定價(jià)區(qū)間，將此價(jià)格與經(jīng)濟(jì)適用住房和商品住房?jī)r(jià)格進(jìn)行比較，建議西安市政府應(yīng)盡快實(shí)施限價(jià)商品住房政策。
　　 (3)根據(jù)西安市實(shí)際情況，制定出西安市限價(jià)商品住房政策，并對(duì)其實(shí)施進(jìn)行了分析。限價(jià)商品住房政策雖好，如果沒(méi)有強(qiáng)有力的監(jiān)管措施，還是不能起到