西安市中低收入家庭住房購(gòu)買能力分析及政策研究.pdf

1、住房購(gòu)買能力是檢驗(yàn)住房平均價(jià)格是否超出了居民平均經(jīng)濟(jì)承受能力的指標(biāo)。對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買能力的研究有助于政府更好的保護(hù)中低收入居民的住房權(quán)益，有助于政府對(duì)住房市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行宏觀調(diào)控。隨著我國(guó)社舍經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人民生活質(zhì)量的逐步提高，住房市場(chǎng)的快速發(fā)展，住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了一路攀升的態(tài)勢(shì)。房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲使得中低收入家庭居民的購(gòu)房壓力越來(lái)越大，在大力倡導(dǎo)“居者有其屋”的和諧社會(huì)，我國(guó)中低收入家庭是否具備相應(yīng)的住房購(gòu)買能力已經(jīng)成為社會(huì)各界關(guān)心的問(wèn)題。

2、
　　 本文通過(guò)分析國(guó)內(nèi)外研究資料，結(jié)合中國(guó)國(guó)情，運(yùn)用國(guó)際公認(rèn)的房?jī)r(jià)收入比這一指標(biāo)來(lái)衡量西安市中低收入家庭居民的住房購(gòu)買能力。首先，分析了西安市經(jīng)濟(jì)適用房的政策歷程、價(jià)格現(xiàn)狀；其次，根據(jù)中低收入家庭居民住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)及購(gòu)房融資方式，通過(guò)住房貸款償還額的計(jì)算公式，在考慮收入增長(zhǎng)的情況下，運(yùn)用房?jī)r(jià)收入比動(dòng)態(tài)研究的方法建立購(gòu)房模型，計(jì)算出西安市經(jīng)濟(jì)適用房房?jī)r(jià)收入比的合理區(qū)間；再次，依據(jù)2001-2009年《西安統(tǒng)計(jì)年鑒》中的有關(guān)數(shù)據(jù)，對(duì)