基于博弈理論的西安市經(jīng)濟(jì)適用住房最高限價(jià)研究.pdf

1、 西安建筑科技大學(xué)碩士學(xué)位論文 基于博弈理論的西安市經(jīng)濟(jì)適用住房最高限價(jià)研究 專(zhuān) 業(yè)：技術(shù)經(jīng)濟(jì)及管理 碩 士 生：虞文成 指導(dǎo)教師：楊茂盛 教授 摘 要 經(jīng)濟(jì)適用住房是為了解決中低收入階層住房難問(wèn)題而提出的對(duì)策，對(duì)保障社會(huì)穩(wěn)定、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展有重要的影響。近十幾年的實(shí)踐證明，經(jīng)濟(jì)適用住房的發(fā)展在一定程度上緩解了住房難問(wèn)題、優(yōu)化了房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)、拉動(dòng)了社會(huì)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，同時(shí)有效抑制了商品房銷(xiāo)售價(jià)格的上漲。但是一系

2、列的問(wèn)題和矛盾也伴隨著經(jīng)濟(jì)適用住房的發(fā)展而產(chǎn)生，因此有必要對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)行深入的研究，找出影響經(jīng)濟(jì)適用住房健康發(fā)展的原因，同時(shí)找到更加科學(xué)的經(jīng)濟(jì)適用住房定價(jià)方法，限定經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的同時(shí)增加有效供給量，更好的解決中低收入階層住房難問(wèn)題。 本文首先從西安市經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)政策、供給和價(jià)格三個(gè)方面對(duì)其現(xiàn)狀進(jìn)行了分析，得出存在的問(wèn)題及產(chǎn)生問(wèn)題的原因；然后通過(guò)博弈的基本理論和方法對(duì)西安市經(jīng)濟(jì)適用住房市場(chǎng)中的各局中人進(jìn)行損益分析，得出各局中

3、人為實(shí)現(xiàn)自身利益最大化所做出的策略選擇，同時(shí)揭示影響經(jīng)濟(jì)適用住房健康發(fā)展的原因；最后提出“優(yōu)惠額”策略，建立西安市經(jīng)濟(jì)適用住房最高限價(jià)博弈定價(jià)模型，并以西安市某經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目為題，驗(yàn)證了該博弈定價(jià)模型在實(shí)際操作中的可行性和實(shí)用性。 本文希望通過(guò)西安市經(jīng)濟(jì)適用住房最高限價(jià)博弈定價(jià)模型的建立，為西安市政府限定經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格提供切實(shí)可行的決策依據(jù)，為開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房提供策略依據(jù)，為消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房提供價(jià)格信息的支持；同時(shí)為