廉租住房投資信托基金的經(jīng)濟(jì)適用性研究——以西安市為例.pdf

1、廉租住房作為社會(huì)保障性住房，在解決城市低收入家庭住房困難，促進(jìn)民生改善，社會(huì)和諧方面發(fā)揮了極其重要的作用；然而，現(xiàn)有的廉租住房融資模式并不能實(shí)現(xiàn)廉租住房的充分供給，有效解決廣大低收入者的住房問題，為解決這一問題，亟需在廉租住房融資模式上突圍。本文闡述了廉租住房REITs的融資模式，意在從根本上解決這一融資“瓶頸”問題。
　　 本文首先通過介紹我國廉租住房發(fā)展的背景引出了我國現(xiàn)階段的廉租住房融資模式，進(jìn)一步分析了目前廉租住房融資困

2、境的成因；并在此基礎(chǔ)上，介紹了幾種創(chuàng)新形式的融資模式，通過對(duì)比分析，確定了REITs融資模式針對(duì)于我國廉租住房融資的經(jīng)濟(jì)適用性。針對(duì)“經(jīng)濟(jì)適用性”，首先對(duì)投資者的行為進(jìn)行了分析，接著從博弈論的角度分析了投資者與融資單位之間的關(guān)系，以及在滿足何種條件下雙方才能達(dá)到共贏這一問題：隨后提出了REITs在監(jiān)管上應(yīng)注意的幾個(gè)方面；最后在基金業(yè)績?cè)u(píng)估理論的基礎(chǔ)上運(yùn)用數(shù)學(xué)模型確定了基金市場平均收益率，通過廉租住房投資收益率不小于基金市場平均收益率方能