西安市經(jīng)濟(jì)適用住房定價(jià)研究.pdf

1、事實(shí)證明，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)已發(fā)揮了積極的作用，它為許多中低收入者改善了住房條件。促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，在一定程度上拉動(dòng)了內(nèi)需。但是，經(jīng)濟(jì)適用住房在實(shí)踐過(guò)程巾卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了需求。根據(jù)調(diào)查，目前西安市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)中存在以下問(wèn)題：第一，需求量多而供給少.致使大部分人買不到房。第二，收入低而房?jī)r(jià)高，致使大部分人買不起房。第三，基礎(chǔ)設(shè)施不全，不能令群眾滿意。很多項(xiàng)目容積率過(guò)高，采光差，人多電梯少，交通、生活、教育和醫(yī)療設(shè)施未能及時(shí)跟上，住起來(lái)既

2、不經(jīng)濟(jì)也不適用。因此，需要大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房。
　　 為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)建設(shè)。政府在土地、稅費(fèi)、信貸等方面采取了扶持政策.并對(duì)其價(jià)格構(gòu)成、價(jià)格確定予以明確規(guī)定，對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)走向具有多方面的影響，引起了廣泛關(guān)注。但是經(jīng)濟(jì)適用住房在價(jià)格上仍然是中低收入人群關(guān)注的對(duì)象，同時(shí)鑒于當(dāng)前市場(chǎng)上經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目?jī)r(jià)格過(guò)高等現(xiàn)象，本文擬對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房定價(jià)問(wèn)題進(jìn)行研究。
　　 基于此.本文從研究經(jīng)濟(jì)適用房的發(fā)展現(xiàn)狀出發(fā)，了解國(guó)內(nèi)外

3、公房的發(fā)展?fàn)顩r、我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)生背景、住宅發(fā)展?fàn)顩r以及經(jīng)濟(jì)適用房的運(yùn)行情況及存在的問(wèn)題；在此基礎(chǔ)之上，對(duì)西安市經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格現(xiàn)狀作了分析，挖掘西安市濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格存在的問(wèn)題：為研究經(jīng)濟(jì)適用住房的定價(jià)問(wèn)題，首先對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格構(gòu)成和費(fèi)用分?jǐn)倖?wèn)題進(jìn)行了分析，其次依據(jù)定價(jià)理論確定合理的定價(jià)方法和流程，最后在政府的指導(dǎo)下制定出構(gòu)成合理、水平適中的價(jià)格：通過(guò)理論研究，最后以某經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)日為例，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房定價(jià)過(guò)程作了一次實(shí)踐，說(shuō)明了該