我國經濟適用住房的定價研究.pdf

1、在人們日益增長的物質文化需求與住房價格節(jié)節(jié)攀升的矛盾之下，越來越多的人住不起房，而住房作為一種最基本的生活必需品，每個公民都有權利在通過自己努力之后有途徑獲得一個安身之所。在這樣一個背景之下，政府越來越重視保障性住房的建設，也在想方設法加大保障性住房的投入，讓不同收入階層公民都能有自己的房或是有房可住。而這又不得不帶來一個新的問題，如何定價。因此本文的研究是十分有必要的。
　　 本文主要通過研究國外保障性住房的建設經驗和我國經濟

2、適用房的建設現狀，運用了主成分分析法對影響經濟適用房價格的因素做了具體分析，在此基礎上進一步提出了基于模糊數學方法對經濟適用房定價的思想，并建立模型研究了經濟適用房的整體定價和差異化定價，同時對長沙的一個經濟適用房項目做了案例分析。最后，本文對我國經濟適用房建設的外部環(huán)境和定價管理提出了幾點建議。
　　 本文在上述研究領域取得的成果有：⑴經濟適用住房的價格影響因素和影響機理與普通住宅項目有所差異。本文通過查閱大量的文獻，將影響經

3、濟適用房的因素分為了三類，宏觀環(huán)境影響因素、微觀環(huán)境影響因素、建筑物自身因素。⑵通過對經濟適用住宅價格影響因素的分析，選擇了政策、經濟、社會、商業(yè)、交通、配套、地塊、容積率、小區(qū)環(huán)境、外觀質量、建筑類型、采光通風、戶型朝向這13個特征變量，并運用SPSS統(tǒng)計軟件，將以上13個特征變量進行主成分分析，最終得到了7個變量，即政策、經濟、社會、設計、配套、交通、建筑類型。⑶在對住房定價方法比較的基礎上，采用了模糊數學的方法對經濟適用房進行整體