完善我國房產(chǎn)稅的對策研究.pdf

1、房產(chǎn)稅收入是一個國家地方財政收入的重要組成部分，我國現(xiàn)行的房產(chǎn)稅稅收政策不是清晰明了，與住房市場的發(fā)展速度不相匹配，不能適應市場經(jīng)濟的發(fā)展要求，矛盾十分突出。這就向既定的稅制提出了挑戰(zhàn)，因此房產(chǎn)稅改革也將是新一輪財稅體制改革方案中的重要內容。
　　縱觀全球，無論是發(fā)展中國家還是發(fā)達國家，房產(chǎn)稅都是一個歷史悠久的稅種，各國幾乎都征收房產(chǎn)稅或類似于房產(chǎn)稅的稅種。但是他們開征房產(chǎn)稅的側重點卻有所不同，一般而言，發(fā)展中國家以籌集財政收入為

2、主要目的，而發(fā)達國家的房產(chǎn)稅在設置時更注重收入分配。經(jīng)過多年的發(fā)展，國外的房產(chǎn)稅制度通過不斷的實踐和改革逐漸形成了一套完整的房產(chǎn)稅稅收體系。在房產(chǎn)稅的稅率設置上，絕大部分國家做法比較一致，采用的是比例稅率，但也存在差別性，有的國家是累進比例稅率，有的則是固定比例稅率。在征稅范圍上，無論是農(nóng)村房產(chǎn)還是城市房產(chǎn)都納入到房產(chǎn)稅的征稅范圍內，稅收減免范圍較小，比較典型的國家如美國，日本。在稅收歸屬權上，不存在太大爭議，大多都隸屬于地方稅范疇，在

3、一些國家房產(chǎn)稅收入占地方財政收入的比重甚至達到20％。在房屋應稅價值評估上，因市場價值具有科學性和準確性被大多數(shù)國家所采用，作為主要參考標準。
　　對于任何一項改革，理清改革背后的利益博弈關系都是至關重要的，因為其最終直接影響著改革的成敗。中國的房產(chǎn)稅改革也面臨著同樣的問題，仔細分析發(fā)現(xiàn)其主要面臨著以下幾點利益沖突：一是中央政府與地方政府、房地產(chǎn)商的利益沖突，二是納稅人與政府之間的利益沖突。認清上述改革背后的利益沖突，對于房產(chǎn)稅改

4、革將會起著重要的作用，為房產(chǎn)稅的改革奠定了堅實的基礎。
　　在認清各方利益沖突的基礎上，我們還應該借鑒國外房產(chǎn)稅改革的有益經(jīng)驗。房產(chǎn)稅在籌集地方財政收入，加強房產(chǎn)管理配合城市住房制度改革和調節(jié)財富分配三方面發(fā)揮著重要作用。明確納稅人、稅基、稅率、征稅范圍、減免稅政策等一系列的稅收要素，也是房產(chǎn)稅改革稅制設計上不可忽略的環(huán)節(jié)。于此同時也要做好房產(chǎn)稅改革的配套措施相關工作，例如要建立健全房屋價值的評估機制，提高稅務部門的服務態(tài)度和部門