我國房產(chǎn)稅征收管理體系的研究.pdf

1、本文結合房產(chǎn)稅對經(jīng)濟發(fā)展、城市建設、社會需要等方面的影響，研究了當前國內(nèi)、外有關房產(chǎn)稅的征收情況。從征收房產(chǎn)稅能促社會進公平，調(diào)控房價；我國轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式之一是全面開征房產(chǎn)稅；全面改革房產(chǎn)稅是地方政府收入的穩(wěn)定來源，也是完善財政稅收體制的需要等三個方面，談了我國征收房產(chǎn)稅的必要性。
　　本文通過對目前我國房產(chǎn)稅征收管理體系的調(diào)查研究，對現(xiàn)階段存在的問題進行歸類，共總結出兩大方面：第一方面是征管權限不明確，征管效果差，包括稅法和整

2、個行政體系不健全、信息溝通機制不健全、稅務機關內(nèi)部征管脫節(jié)、所得稅征管尤其乏力；第二方面是征管措施不配套，產(chǎn)權登記和房產(chǎn)評估制度不完善，包括產(chǎn)權登記制度不完善、房產(chǎn)評估制度存在明顯不足等方面進行了較為深入的分析。
　　針對我國房產(chǎn)稅征收存在的問題，提出我國試點房產(chǎn)稅，開局非常重要。試點階段，需要加強“地租公平分配、土地有效利用”的機制，參考各國相關經(jīng)驗，針對中國具體情況，制定出公平、簡便、為未來打好基礎而不是制造障礙的稅收方案。并

3、分別從房產(chǎn)稅的實質(zhì)、建立公平的社會財富分配機制與有效率的土地資源配置機制、以地價為計稅依據(jù)，評估對象與征稅對象相對分離、單套住房累進征收、征稅方式學習電信收費法、大區(qū)域統(tǒng)一房產(chǎn)稅起征點和稅率、房產(chǎn)稅減免條件、我國對私有商品住房征稅、廉租房之外，政府建設平租房小區(qū)、房產(chǎn)稅不是萬能的等十個方面進行我國征收房分稅的策略分析。
　　根據(jù)對我國征收房產(chǎn)稅的策略分析，本人提出加強房產(chǎn)稅征收管理的幾項辦法，分別是建立“一體化管理”的基本模式、加

4、強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收征管、加強對租賃和二手房交易的稅收征管、進一步完善產(chǎn)權登記制度、建立健全房地產(chǎn)價格評估制度、建立公正高效的司法機制、改革其他配套制度、培育現(xiàn)代稅收意識等七個方面提出了個人關于建立我國目前房產(chǎn)稅征收管理體系的一些建議。
　　最后，總結本次調(diào)查研究，得出由于房地產(chǎn)收入在國民收入總額中的比例逐年提高，在國民經(jīng)濟發(fā)展中的地位舉足輕重，征收房產(chǎn)稅在經(jīng)濟發(fā)展中起到重要的調(diào)節(jié)作用，因此我們應該不斷的發(fā)展、完善我國房產(chǎn)稅征