我國農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)相關(guān)法律問題探討.pdf

1、} 乒西財(cái)l 墅大訾』㈣論文題目( 中文}論文題目( 英文)作 者申請學(xué)位學(xué)科專業(yè)學(xué)校代碼——密 級——中圖分類號(hào)—— U D C ——碩士學(xué)位論文 M A S T E R D I S S E R T A T I o N我國農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)相關(guān)法律問題探討O n t h el e g a li s s u e so f t h e t r a n s f e r o f t h er i g h t t ot h eu s eo f

2、 r u r a l r e s i d e n t i a ll a n di nC h i n a陶夢奇碩士民商法學(xué)導(dǎo) 師培養(yǎng)單位研究方向二O 一七年六月謝志紅教授法學(xué)院民法摘要我國現(xiàn)行法律嚴(yán)禁宅基地單獨(dú)進(jìn)入市場流轉(zhuǎn)，但近年來城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民的可支配收入進(jìn)一步擴(kuò)大，農(nóng)民掌握的資源也越來越不平等，在未建立完善的農(nóng)村社會(huì)保障體系之前，土地確實(shí)是農(nóng)民賴以生存的根本，且隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)體制改革的深入，宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)早已暗流涌動(dòng)。在當(dāng)前形勢下

3、允許宅基地進(jìn)入市場流轉(zhuǎn)不僅是時(shí)代潮流和法治精神的必然要求，也是妥善解決宅基地流轉(zhuǎn)糾紛、構(gòu)建和諧社會(huì)和實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置的要求。本文結(jié)合國情和現(xiàn)狀，說明宅基地使用權(quán)的概念、特征及產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，闡述宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的必要性，通過法律現(xiàn)狀和司法現(xiàn)狀分析存在的問題，隨后結(jié)合我國現(xiàn)實(shí)和當(dāng)前宅基地相關(guān)法律規(guī)制中的不足提出宅基地的法律規(guī)制建議，文章主要分為四大部分。第一部分，主要闡述宅基地、宅基地使用權(quán)及其流轉(zhuǎn)的概念、特征，以表明其物權(quán)屬性和權(quán)利類型。再通

4、過對學(xué)界關(guān)于宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的不同學(xué)說的闡述加以分析和對比，權(quán)衡出最合理的對宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的態(tài)度一一限制流轉(zhuǎn)。從而闡述宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)必要性。第二部分，結(jié)合目前宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的實(shí)際情況，以及2 0 1 5 年以來我國在全國各地展開的試點(diǎn)展開試點(diǎn)的政策，闡述我國農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的立法現(xiàn)狀，并通過兩個(gè)具體案例分析，闡述我國宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的司法現(xiàn)狀。第三部分，分析我國宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)存在的問題。一是農(nóng)村宅基地空置率較高，流轉(zhuǎn)又被禁止