論前期物業(yè)服務(wù)合同的法律性質(zhì).pdf

1、前期物業(yè)服務(wù)合同是由建設(shè)單位按照法律規(guī)定的條件與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的,約定由前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行管理,并且對(duì)房屋區(qū)域內(nèi)的環(huán)境、衛(wèi)生、安保、綠化等統(tǒng)一實(shí)施專業(yè)化管理的合同。前期物業(yè)服務(wù)合同具有區(qū)別與普通物業(yè)服務(wù)合同的特點(diǎn),并且因?yàn)閷⒔ㄔO(shè)單位、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)三方緊密聯(lián)系在一起,法律關(guān)系更為復(fù)雜,對(duì)于前期物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)仍然存在很大爭(zhēng)議。除此之外,在物業(yè)服務(wù)糾紛中涉及到前期物業(yè)服務(wù)產(chǎn)生的爭(zhēng)議也較為突出。本文以較為典型

2、的一個(gè)案例作為基礎(chǔ),并結(jié)合同類案例,力求對(duì)涉及前期物業(yè)服務(wù)糾紛案件的審理進(jìn)行比較全面的介紹,并對(duì)相關(guān)的法律問題進(jìn)行全面的分析。特別是關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同的法律性質(zhì)問題,在對(duì)各種觀點(diǎn)進(jìn)行介紹后,結(jié)合案例,提出前期物業(yè)服務(wù)合同中業(yè)主與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間存在的為事實(shí)上的合同的觀點(diǎn)。
　　本文的主體部分遵循提出問題——分析問題——解決問題的基本思路,共分為四個(gè)部分展開。
　　第一部分,對(duì)案例的基本內(nèi)容進(jìn)行了介紹。說明了爭(zhēng)議發(fā)生的背

3、景,對(duì)爭(zhēng)議發(fā)生的始末進(jìn)行了介紹,整理了訴訟中原被告的訴訟主張。介紹了兩級(jí)法院對(duì)案件的審理的情況,詳細(xì)說明了法院判決的理由,并且歸納總結(jié)出了本案例的主要爭(zhēng)議焦點(diǎn)。
　　第二部分,對(duì)本案例涉及的焦點(diǎn)問題進(jìn)行較為全面的分析。首先對(duì)前期物業(yè)服務(wù)合同的概念和特點(diǎn)進(jìn)行了論述,包括了物業(yè)服務(wù)產(chǎn)生的背景和發(fā)展過程。其次對(duì)于前期物業(yè)服務(wù)合同中業(yè)主與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的法律關(guān)系進(jìn)行了分析,列舉了關(guān)于幾種主要的關(guān)于此問題的不同看法,包括委托代理說,繼

4、受成員說,附帶說,合同轉(zhuǎn)讓說和事實(shí)合同說五種觀點(diǎn)。對(duì)五種觀點(diǎn)并逐一評(píng)析,并且在對(duì)各種觀點(diǎn)進(jìn)行評(píng)析的基礎(chǔ)之上提出了自己的觀點(diǎn),即認(rèn)為業(yè)主與前期物業(yè)服企業(yè)之間存在事實(shí)上的合同,并且對(duì)為何持此種觀點(diǎn)的原因進(jìn)行了闡述。
　　第三部分,對(duì)本文所持的觀點(diǎn)即認(rèn)為前期物業(yè)服務(wù)合同屬于事實(shí)合同,進(jìn)行論述。對(duì)有關(guān)事實(shí)合同的理論進(jìn)行比較全面的介紹之后,對(duì)質(zhì)疑事實(shí)合同的觀點(diǎn)進(jìn)行了分析,提出了關(guān)于事實(shí)合同的看法。然后主要從理論層面來分析前期物業(yè)服務(wù)合同屬于