北京地區(qū)房地產(chǎn)上市公司競爭力評價(jià)實(shí)證研究——基于資本規(guī)模指標(biāo)的分析.pdf

1、隨著我國城鎮(zhèn)化的不斷發(fā)展和市場經(jīng)濟(jì)的快速成長,產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型政策的不斷深入讓第三產(chǎn)業(yè)得到了迅猛的發(fā)展。根據(jù)《中國統(tǒng)計(jì)年鑒》反映,因受到高額利潤的影響,我國房地產(chǎn)行業(yè)占第三產(chǎn)業(yè)的比率不斷增高,已成為第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。與此同時(shí),我國房地產(chǎn)企業(yè)也面臨著前所未有的競爭。隨著國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的快速發(fā)展以及國外房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的不斷涌入,日益激烈的環(huán)境變化和嚴(yán)峻的外部威脅使得企業(yè)間的競爭壓力與日俱增。這種情況在房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展的北京市尤為明顯,有的企

2、業(yè)越來越強(qiáng)大,有的企業(yè)卻被擠出市場。而隨著我國市場化的加深,同時(shí)又受到政府調(diào)控的限制,北京市的上市房地產(chǎn)企業(yè)需要重新審視自己所處的投資環(huán)境,積極主動從自身角度分析企業(yè)的市場競爭力的不足之處,準(zhǔn)確的評估自身綜合實(shí)力,以適應(yīng)市場上不斷變化的各類風(fēng)險(xiǎn)。
　　本文在研讀大量關(guān)于國內(nèi)外企業(yè)綜合實(shí)力評價(jià)體系和企業(yè)競爭力文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上,選取了反映北京地區(qū)上市房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力的指標(biāo)體系,并以北京地區(qū)二十五家于滬深兩股房地產(chǎn)版塊上市的企業(yè)作為研究對

3、象,運(yùn)用因子分析法和熵值法對這些企業(yè)的競爭力進(jìn)行了排序。
　　本文具體內(nèi)容安排如下:
　　第一章概述了國內(nèi)外不同學(xué)者對企業(yè)競爭力的研究現(xiàn)狀。第二章從應(yīng)用角度對企業(yè)競爭力的特征及構(gòu)成要素進(jìn)行了分析,總結(jié)了現(xiàn)有的比較有影響力的企業(yè)競爭力評價(jià)模型,然后闡述了房地產(chǎn)核心競爭力。第三章對我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過程進(jìn)行了介紹,并著重描述了北京地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況,分析了房地產(chǎn)企業(yè)的主要競爭要素,并根據(jù)分析結(jié)果選取了本文需要用到的上市公