區(qū)域商品住宅市場調(diào)查理論研究——調(diào)查指標體系的建立及應(yīng)用.pdf

1、商品住宅投資開發(fā)具有建設(shè)周期長、資金占用量大、周轉(zhuǎn)時間長等特點，因此如何正確地把握市場具有重要意義。區(qū)域市場調(diào)查作為研究市場輔助決策的重要方法，被越來越多的應(yīng)用于生產(chǎn)實踐。本文針對目前區(qū)域商品住宅市場調(diào)查工作存在的主要問題，選擇了建立區(qū)域商品住宅市場調(diào)查指標體系作為研究的重點。
　　 本文在總結(jié)闡述我國商品住宅市場發(fā)展變革和區(qū)域市場調(diào)查理論研究現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，分析比較了國內(nèi)現(xiàn)存主要的房地產(chǎn)市場指標體系，提出建立區(qū)域商品住宅市場調(diào)查

2、指標體系的現(xiàn)實意義。從細分市場、評價市場景氣以及預(yù)警預(yù)報市場這三個角度出發(fā)，對區(qū)域商品住宅市場調(diào)查指標體系重新分類，分別選取適臺區(qū)域商品住宅市場特點的量化指標進行調(diào)查研究，并選擇區(qū)域商品住宅市場預(yù)警預(yù)報指標體系運用層次分析法和誤差理論的3方法進行應(yīng)用舉例。最后，針對上述研究成果提出本文的不足之處以及改進的設(shè)想和展望。
　　 本文采用定性和定量分析相結(jié)合的方法，建立了區(qū)域商品住宅市場調(diào)查指標體系，對市場宏觀調(diào)控者和微觀投資主體的正