關于商品住宅價格影響因素的理論研究與數(shù)量分析.pdf

1、從1998年開始至今，房改促進了房地產業(yè)特別是住宅業(yè)的發(fā)展，使房地產業(yè)成為國民經濟的支柱產業(yè)；但在近兩年出現(xiàn)了房價上漲，土地資源浪費，金融風險趨增的勢態(tài)。解決這些問題的關鍵在于通過政府的有效干預使房地產市場形成合理的住宅價格水平，而這又必須建立在對住宅市場價格形成機制及影響價格因素充分了解的基礎上。因此，對商品住宅價格影響因素的研究，是解決當前房地產市場的一系列問題的基礎性研究。 本文在對國內外相關文獻分析的基礎上，從供需關系出

2、發(fā)，分別在完全競爭和不完全競爭市場下尋找影響商品住宅價格的供需、宏觀及政策因素，構建了商品住宅價格影響因素的理論模型。接著建立了基于結構向量自回歸(SVAR)方法的商品住宅價格影響因素的計量模型，通過對福建省1999-2005年房地產市場的實證分析，得到了各影響因素對房價的動態(tài)影響：購房者收入、宏觀經濟和供需差(供不應求時)對房價有一個長期較大的同向影響，地價對房價有一個中期較大的同向影響，房地產資金規(guī)模對房價有一個短期較大的同向影響，

3、而購房者對房價的預期以及建筑成本對房價影響較小，是一個短期的同向影響。最后在此分析結果的基礎上，從提高有效供給、抑制投機需求、控制信貸規(guī)模、穩(wěn)定地價和稅收等方面提出了控制房價持續(xù)上漲的政策建議。 本文的創(chuàng)新之處在于：一是較為全面地考慮了影響了商品住宅價格的各種供需因素和宏觀及政策因素；二是運用結構向量自回歸(SVAR)方法對商品住宅價格的影響因素進行研究，既考慮了各因素間的相互作用，給出了各因素對房價的動態(tài)影響路徑，又考慮了各因